房市入秋难掩豪宅一枝独秀

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 豪宅网www.hao　　 2009-10-10 11:10

　　“十一”长假一结束，沉寂了几天的房产评论市场顿时火爆起来，众说纷纭，大部分人都在长叹“金九银十成色不足”、“假日楼市量价齐跌”、“楼市进入拐点”等，这些声音无非都是在诉说秋已至，天渐凉，楼市的寒冬即将来临……

　　然豪宅市场在这长假楼市中似乎一枝独秀，从温州看房团在广州坐直升飞机看房，到三百五十多组内地客涌至香港参观豪宅，山西、河北的“投资客”看好北京地王周边的豪宅，上海房展会上豪宅都无需亮相，本地楼盘已均价2万创“假日楼市”历史新高，而相当多的浙商以及新沪商已将旗忠板块别墅作为他们的上海物业首选。就如绿地集团72.45亿夺龙华新地王时称价格合理就拿了，这些豪宅客们也是该出手时就出手了，在这略显凉意的楼市中，如同秋天的红叶一样格外红火。

　　对此，业内人士称京沪深穗等地楼市纷纷进入“豪宅时代”，投资气氛空前浓郁，豪宅成交比重增加，基本可以认为投资投机比重上升。

　　同时，相关资料显示内资成一线城市楼市投资主力，内地有钱一族青睐各地豪宅，阔绰出手扫楼更是屡有所闻，仅凭北京、上海、广州3个城市4个楼盘，星河湾今年的销售额已经突破100亿元，浦东星河湾更以“6小时销售40亿元”的成绩，创造了中国地产营销史上的神话。

　　而来自境外的大量热钱和国内充裕的流动资本也纷纷进军楼市，京沪深穗豪宅成交比例攀升至6—8月的49%，尤其以上海、深圳表现最为明显。与之相呼应的，则是香港的一手豪宅已经连升10个月，相对去年底，至今更累升31.2%，可见豪宅市况仍甚为炽热。

　　专家分析，豪宅热说明豪宅短期增值的财富效应让越来越多的投资客趋之若鹜，对高端住宅市场强劲的需求有望延续。

　　不仅仅是内资加大了对豪宅的投资比重，外资也重新加入了进来，其投资焦点重回一线城市，一线城市豪宅项目比重明显增大，京沪深穗四城地价占房价比重较高，在27％—30％之间。

　　分析师认为，这主要是这四个城市房地产市场发展都较为成熟，地价水平也较高，且2007年的地王大多集中在这四个城市，从而抬高了整体地价比重。与此同时，市场对豪宅的高度关注，也使得现在的发展商拿到地后，首先想到的不是怎么尽快把它卖掉变现，而是琢磨怎么去打造一个豪宅。因此，豪宅越来越多，楼价越来越高也就不足为奇。

　　其实，豪宅相比于其他物业形式，其本身就因为土地的稀缺性和产品自身的高端属性，豪宅越来越受到市场关注越来越贵不足为奇。因此，高楼价尤其是市区中心的高楼价可能是一段时间内普通老百姓不得不接受的事实，而在这个事实背后，另一个更为残酷的事实是：买不起豪宅的人即便你送他一幢豪宅他也养不起，买得起豪宅的人再贵的豪宅也会有人去收藏，这是社会贫富差距的缩写。

　　十一黄金周并未给这个火热的楼市贴上多少金色，量价齐跌的事实可能预示着，房市将进入一个门前冷落鞍马稀的瑟瑟秋季，但在萧瑟的秋风中依然难挡豪宅市场成为一片枯黄中的一枝红叶。

(文/  豪宅网 冯颖)

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