600亿煤企资金涌入房市 向房企放贷利率10-26%

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中金在线　　 2009-10-10 13:39

　　今年8月的数据显示，社会资金2009年首次超过信贷资金，成为目前房地产来源的主要部分。而作为社会资金的一个重要部分，民间游资越来越多地进入到房地产行业。眼下，一股新的巨额民间资金也将进入到房地产投资领域。

　　600亿煤企资金涌入房市

　　煤老板觊觎地产市场

　　据《华夏时报》报道，随着产煤大省山西省进行企业重组，涉及到的省内国有、民营、私人煤炭企业超过2200家。

　　经常组织山西人各地购房的中国代理商联合会筹委会主任樊晓军表示：“此次山西的煤企重组，预计所有补偿、置换金额将达到2000亿元以上，不少小矿主直接获得股份或者是补偿，其中最大的一笔补偿高达80亿元。据我们了解，大约有600亿资金会用到投资房地产方向。”

　　樊晓军说，目前山西人在房地产业的投资已经开始向纯商业项目投资转变，主要表现为购买高端商业物业以及在山西当地做住宅项目的投资开发。

　　由于煤老板们本身缺乏房地产开发经验，现在投入的资金都以短期投机投资为主，投资额都相对较小，一般在几千万左右，最多也不会超过1亿。而合作方式一般是双方共同成立投资公司进行某一项目的具体合作。

　　国务院发展研究中心宏观部主任李建伟表示，大量民间资本进入房地产市场，现在来看主要是以短期投机炒房为目的，这将快速推高楼市价格，强化通胀预期，加剧房地产泡沫的产生。

　　向房企放贷利率10%～26%

　　另外，据中房集团一项目投资经理透露，目前煤企资金进入房地产更常见的操作，还是通过专门的地下金融机构，向中小房地产企业提供开发贷款。

　　“我们中小企业上市想都不敢想，贷款也入不了银行的‘法眼’。只要能借来钱，私人钱庄、向别的企业拆借甚至不正当手法我都会去试。”一个民营房地产企业老板坦言。

　　德和永道投资咨询公司一投资经理透露，目前“地下金融”的规模约相当于金融机构信贷总量的十分之一，2008年约为5000亿元人民币，因为房地产市场投资回报高、资金周转快，因此其中有三分之一都投向了房地产行业。

　　以此推测，按照2009年上半年我国新增的7.37万亿信贷总额计算，或有约2000余亿流入房地产。

　　有业内人士透露，“目前比较正常的借贷条件是还款利息为银行利率的4倍～5倍，也就是12%～15%。当然也要看双方的关系和信誉度，低的10%还依稀可见，高的已经达到26%。”对此，德和永道投资咨询公司的一个项目经理对记者表示，中小房企从地下金融机构借“高利贷”进行资金周转，也加高了房地产企业的投资成本，进而转嫁给购房者。

　　事实上，早在2008年5月及2009年2月，央行就已经对全国30个省市的地下金融活动进行了两次全面调查，目的要让地下金融露出水面，正确引导这部分资金做长期投资，稳定楼市和股市，对经济企稳回升起积极作用。而能否尽快对地下金融进行规范和引导，尚无下文，这无疑也考验着金融部门的监管能力。

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097