潘石屹：这个时代最重要的是认为自己不行
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新民周刊 2009-10-10 15:56
攻略三：上海有很多机会，我们还是要看价格是否合适。
《新民周刊》：还是回到你的商业模式上。散售也会带来一个项目的持续性问题，当年任志强也曾批评过你，说这种快速销售会带来项目的“断顿”。
潘石屹：这10年时间，任志强没有一次不来批评我们，而且几年前，他还把自己写的批判文章偷偷送给了《北京青年报》，我说你别偷偷送，我们出了一本书，叫《SOHO现代城批判》，专门扒自己的皮。现在你可以问任志强服不服气。他原来是个大公司，现在越办越小，我们呢？则是在现有的商业模式下越办越大，规模已经是他的好多倍。
从目前来看，我们再持续发展5年是没有问题的——在5年内，我还有那么多钱呐，还怕找不着继续发展的机会？很多人说，你才有4年的土地储备，别的公司土地储备都30年了，最多的有151年的——实际上我们是安全的，他们是不安全的，万一国土资源部真的执行“两年不开发土地就收回”呢。
《新民周刊》：散售的模式会导致物业管理混乱，你认为呢？
潘石屹：一个好的商业模式，总是要慢慢调整修改，我们现在已经认识到物业管理还是十分重要的。原来我们相信社会化的管理，开发后请最好的物业公司。我们有两个项目，一个现代城，一个建外SOHO，当初选物业的时候是非常慎重的，现代城当时选的是中海物业，但是没想到过了一段时间，我们选的人被抓起来了，这下就乱套了。
建外SOHO当时我们找的是赛特物业，结果管了一段时间总公司闹政变，好像让人给收购了，所以从目前来看，我们一定要成立自己的物业公司，这样质量和品质才能有保证。
《新民周刊》：未来你会更多着眼于上海的商业地产么？
潘石屹：上海有很多机会，我们还是要看价格是否合适。长宁区领导曾对我说，以后围绕虹桥机场这一交通枢纽，长宁将跟周围的苏州、无锡等地建成半小时经济圈，这让我很动心。如果长宁区也能给我类坪缜呕?∧敲创蟮牡兀?乙欢ɑ峥悸牵?拖裎以??本〤BD区域开发了15年一样。
《新民周刊》：你怎么看目前的“地王”频现以及央企拿地的情况？
潘石屹：最关键就是央企为什么一下子就起来了？因为中国面对金融危机一直实施宽松的货币政策，再加上4万亿的救市计划，这么多钱让央企拿了，他们根本不知道怎么花。各个行业产品过剩，他们想象中的房地产是个暴利行业。我们在竞拍“广渠路15号”那块地的时候，一共去了11家，除了我们一家，剩下的全是国企。
有很多人特别悲观，觉得中国多少年来辛辛苦苦建立的市场经济，到头来国有企业都把民营企业给挤压了，但是我也能理解，这个时候政府要救市了，政府只能把钱交给国企，它怎么可能把钱交给我呢，交给我就不正常了，是吧？
《新民周刊》：地王频现，对未来的房价会有多大的影响？在你看来，现在土地市场和房地产市场肯定充满了泡沫吧？
潘石屹：对房价的影响是肯定的，不过国土资源部不太承认。创造一个地王，周围方圆两公里的地价全涨了，这就是市场的一个反应。周围拿个地每平方米都2万多了，我的房子凭什么还卖1.2万？
我觉得上海的住宅市场一定要警惕。今年9月份开盘的项目，有13个楼盘的单价都超过10万元(每平方米)了，这在全世界都是最高的。中国的收入水平、发展速度，能不能支撑这个价格？
攻略四：如果每天看自己的财务报表，再跟其他上市公司的财务报表一对比，然后乐半天，那就要出问题了。
《新民周刊》：任志强说你把西红柿卖成了水果的价格，他说北京的房价就是被潘石屹炒起来的。在公众的印象中，你是把概念引入地产，从而把房子卖出了好价钱，你同意这种说法么？
潘石屹：这实际上还是跟任志强有关系。你想我小时候，爷爷是国民党军官，在我出生之前就去世了，爸爸是右派，家庭又是地主成分，是受歧视的。但任志强他爸是建国时期商务部的常务副部长，以后是常委——他是高干子弟，所以我们俩对人的态度不一样，他穷横穷横的，对谁的态度都不好，包括对他爸。对建设部部长，还有曾任北京市市长的王岐山，他见面就训人家，把人家气得不得了。
上次我和任志强参加曹景行的一个节目，每人谈自己的童年，曹景行是上海长大的，我讲的事情他们都没听说过，他们讲的我也不能想象——任志强说他小时候，家里的警卫员老欺负他，人家是高干，家里有警卫员，我也想象不到。
《新民周刊》：那任志强说你把房价卖高了是不是事实呢？
潘石屹：这是一种市场能力。任志强真是卖不出东西，好东西他也卖不出去，他转来转去有4个项目都转给我们了。他们公司的人说：咱们卖的话不也能卖出去吗？任志强说：你去试试，咱们不是都没卖得出去？
他的项目我们接手后都改造了，他们造的东西有点粗糙，同样一块布，任志强设计出来的衣服和世界大牌设计出来的肯定不一样，他造出来的是大褂，就是卖不出去。
我向任志强拿了4个项目，“尚都”是块地，“光华楼”也是一块地，但我们设计出来的就是不一样。我跟他只接了一个现房，花了一年时间改造，都快把我累死了。
《新民周刊》：现在土地资源掌握在政府手中，你们还是能拿到地，很多人就怀疑你们是不是有背景。
潘石屹：我们跟政府官员接触得非常少，我们没有一点点背景。背景这个东西，是个双刃剑，能给你带来好处，也会让你垮台。我们是按照自己的路子，做公司跟做人一样，要有一个纯洁的动机。
背景背后一定是有交易的，比如说你偷税漏税，税务局的人来找你，你们可能会坐下来谈谈，而且可能能谈出一点背景，但这个背景可能随时是个定时炸弹。
《新民周刊》：你觉得目前SOHO中国面临的最大压力是什么？
潘石屹：目前SOHO中国从财报报表上来看，业绩非常强劲，我们可称得上是最好的财务报表，销售业绩也比较好，最大的危险就是不操心。如果每天看自己的财务报表，再跟其他上市公司的财务报表一对比，然后乐半天，那就要出问题了。
如果我们长期沉浸在胜利中，那就没有创新能力了。这个世界变化太快，等你高兴个三年，再想调整就来不及了，所以要不断创新，来适应市场的变化。
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