潘石屹：这个时代最重要的是认为自己不行
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新民周刊 2009-10-10 15:56
面对让人看不懂的上海楼市，注重实用主义的潘石屹并不悲观，相反，他正凭借猎人般的机警与精明，耐心寻觅着价廉物美的“猎物”。
撰稿·任蕙兰(记者) 袁晨雨
上海地产有好消息，也有坏消息。
已有内部人士透露称，监管部门在今年7、8月份已警示银行，“关注商业房地产的风险”；其理由是目前酒店、办公楼等商业运营情况不佳，租住率及租金下降，调整可能还会延续。
一个明显的征兆是：近期沪上高星级酒店出租率、房价大幅滑坡，个别在建项目出现烂尾迹象。
如果用数字来说话，我们看到——
今年上半年，上海办公楼平均租金报价已下跌11%，个别物业从高峰时每天每平方米14-15元降到目前的7-8元；从售价来看，有统计数据显示，8月上海一手产权式写字楼成交均价达2.51万／平方米，这一价格与动辄五六万、甚至超十万的豪宅相比十分“寒酸”。
面对让人看不懂的上海楼市，注重实用主义的潘石屹并不悲观，相反，他正凭借猎人般的机警与精明，耐心寻觅着价廉物美的“猎物”。
“数据显示，目前商业地产的过剩非常严重。”中国指数研究院副院长陈晟说，“这也导致北京、上海等地的商业地产稳中有跌。但我们依然不可忽视其中的商机所在。就拿上海来说，南京东路、虹桥、真如和世博四大板块不容忽视。未来的投资有多种选择，像老潘那样胆子比较大的，完全可以投资钻石地段的商业地产。”
中企涌动
今年上半年，陆家嘴集团以17.6亿元人民币收购上海浦项广场；8月，SOHO中国以24.5亿元收购位于南京西路的“东海广场”。两个项目均是中资收购外资。
仲量联行在一份研究报告中披露，2005年到2007年间，外国投资者购买了中国近60%的高端地产资产，而今年上半年，中资投资占高端地产总投资比例上升到70%，该数字在2008年仅为36%。
上海社科院商业地产专家朱连庆表示，“未来上海高端商圈将不光是外资唱主角，中资企业也应有一席之地。一些具有前瞻性眼光的国内企业，趁外资受到全球经济衰退的挤压、自顾不暇之机果断出手，抄底甲级写字楼。”
朱连庆认为，上半年随着市场整体复苏，金融机构盈利状况开始“回暖”，不少机构计划扩大办公用地，以便扩展业务；另一方面，写字楼盈利模式多元化，既可自行经营，也能进行资本运作，对下半年金融市场不太乐观的机构更将资金投进了高端写字楼。
业内分析人士表示，4万亿货币政策出台，制造业企业“手头宽裕”，但在实体投资环境恶化的情况下，企业拿到资金后，无法进行实体投资，部分资金就流入房产市场，尤其是投资价值较高的甲级写字楼市场。
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