中海收购蚬壳谋扩张 光大地产香港上市梦碎？
http://www.haozhai.cn 文章来源: 观点地产 2009-10-12 13:17
中海版图
既然蚬壳有意分拆光大地产单独上市，那为什么又选择出售其股权？这个问题迄今为止并未有任何明确的回答。
大部分业内人士仅能猜测，中海的收购意图就在光大手中持有的优质资产和不算少的土地储备。
根据蚬壳电器2008年年报显示，光大地产分别在北京、广州等城市全资或合资拥有10个房地产物业或正在发展的项目，涉及土地面积约近300万平方米。
其中，光大地产在北京、广州所持有的储备项目，均属于目前土地一级市场中少有出让的优质地块。以广州的两个住宅项目为例，一个是光大花园J、K区域，总建设面积35万平方米，去年已经预售了36000平方米，该区域目前销售均价已经接近15000元/平方米。广州另一项目则位于珠江边，总建筑面积约58000平方米。
在北京，光大地产拥有海淀区一宗建筑面积为86000平方米的项目，以及一宗郊区别墅及低密度住宅用地，建筑面积约175000平方米。
此外，就光大地产网站显示，其在北京、广州、上海、桂林、呼和浩特和合肥均有项目。而目前，中海在后三个城市并无项目，一旦获得资产，中海的版图也随之扩大。
在8月的中期业绩说明会上，中海董事局主席孔庆平曾表示“中海争取在新一轮投资扩张中把握好投资的节奏和方向，伺机以低成本适度加大土地储备，完成今年公司购入400万平方米土地的目标。”
此外，中海的母公司中建今年年中也顺利上市，其巨额的融资无疑为中海提供了充足的资金信心。在中建中报的股东大会上，一份名为《关于中国建筑股份有限公司对中国海外集团增资50亿港币的议案》的方案顺利通过。
在中建坚实的资金盾牌下，中海的收购扩张能够大展拳脚。或许，在保利、万科等企业在招拍挂上疯狂突进的时候，中海以并购为扩张方式也是一个不错的选择。
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