豪宅投资客成为房贷中介主要客户
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日经济新闻 2009-10-13 10:40
近期豪宅交易的火爆使得众多沪上房贷中介暂时松了一口气。
《每日经济新闻》记者昨日从沪上知名房贷中介机构——上海凯弈投资公司了解到，尽管楼市成交量下降这一大背景使得该公司9月房贷签约套数较8月环比下降20％，但该公司签约金额却仍保持微幅上涨，主要原因就在于，豪宅投资客成为当月房贷中介业绩的新增长点。
豪宅投资客异军突起
7月以来楼市成交量下挫已经使得房贷中介感到不安。而凯弈投资的跟踪数据显示，9月上海楼市二手房成交量环比下降20％~30％。虽然房东放盘数量持续增加，但放盘价格仍然居高不下，买卖双方观望气息浓厚。
今年9月，凯弈投资公司二手房贷的签约套数较8月环比下降了20％；但与交易量趋冷相比，该公司房贷签约规模受影响却有限。数据显示，该公司9月二手房贷规模将近5亿元，较8月的4.5亿元上扬近8％。
楼市成交量下调，房贷市场并没有出现明显的降幅，这主要是由于豪宅投资客的入市。凯弈投资数据显示，今年9月，该公司100万元以上的贷款占到了总贷款金额的60％左右，500万～1000万元左右的贷款也不在少数。从这些数据可以看出，近几个月豪宅市场的交易的确非常火爆。
凯弈投资公司相关人士表示，选择购买这些豪宅的大都是投资客，他们都是看中豪宅的稀缺性及不可复制性，特别是那些江景房、地段较好的独栋别墅、新里、老洋房等稀缺豪宅，都是他们的投资目标。
该人士称，通货膨胀预期增强，以及股市的调整，成为豪宅投资客入市的主要诱因，近几个月豪宅成交量明显活跃。
今年房贷中介境遇不同
此前，同样由于成交量下降，房贷中介在2008年经历了一次寒冬，导致沪上一家较大的房贷中介——上海银居投资管理咨询公司倒闭，以及众多中小房贷中介重组；尽管当前交易量又在趋冷，但由于豪宅投资客的入市，房贷中介今年的境遇不同去年。
凯弈投资副总经理赵炜对《每日经济新闻》记者表示，由于自住需求依然存在，预计未来两个月楼市成交量仍将维持一定的水平，去年第四季度的楼市惨况今年绝对不会出现，但这不意味着房贷中介可以高枕无忧。
除了交易量下降，房贷中介目前的压力主要来自银行对按揭贷款越来越严厉的要求。某家股份制银行营业经理表示，该行办理二手房按揭贷款的要求日趋严格，“目前，房产估值在100万以下、房龄在20年以上的房子，我们行都不会发放贷款。”同时，他还表示，该行支付房贷中介的返点，也已经降至千分之五的水平。
而另一位外资背景的房贷中介人士表示，目前生意难做，银行对贷款抵押物的要求越来越高，一些总价低的小额贷款，银行已经基本不受理，除了规模较大的优质资产，银行受理按揭贷款的意愿已经很低。“很多银行都表示，低于50万的贷款不做。”
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