沪、宁调控风向标：市场、政策双转向?
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2009-10-13 10:43
这个十一黄金周，对于上海楼市而言，或是一个分水岭。
一波在2008年以来聚集的刚性需求释放了之后，12日，易居中国提供本报的监控数据显示，10月第一个交易周共成交29.49万平方米商品住宅，这是2005年以来（除2008金融危机之外），同期最低水平。
易居中国分析师薛建雄指出，上海楼市半年多的高潮之后，将进入长达半年的休整期，楼市从供不应求转向供大于求，四季度将出现“有价无市”局面。
市场正在犹豫之时，地方楼市调控政策已经开始上马，10日上海银监局在近日下发的《关于进一步维护上海银行业良好竞争秩序的通知》中再度强调，各行“特别要严格执行二套房贷的相关监管要求”。
当日，南京全面收紧了住房公积金政策，所购住房建筑面积在144平米以上，住房贷款额度缩减为原来的50％，这也是今年以来首个调整的地方房地产政策。
信贷转向
位于上海新江湾城的加州水郡项目，由于是美国最大地产商汉斯在上海的最大型地产项目，9月初一开盘，就成为销售明星。
即便位于上海的郊区，其均价已经达到25000元/平方米左右，刚刚拿下一套160平方米面积住宅的上海某钢企老板袁志强告诉本报记者，这是他在上海买下的第二套住宅，付了四成首付，放款银行还要其提供800万的资产证明。
“这800万的资产证明只能打个对折，作为另外60％贷款的依据，10月底，贷款批不下，购房合同就作废了。”袁志强说。
对于银行而言，楼市从3月回暖，6、7、8月井喷，银行在9月之时，已经大部分完成了今年的房贷指标，这对于四季度的楼市而言，是一个关键的市场信号。
“上半年银行是主动放贷，到8月后，审请难度就逐月加难，因此，缺少房贷的支持将是制约四季度楼市成交的主要因素。”上海一家银行信贷业务员说。
9月初，上海银监局曾公布统计显示，前8个月，上海各主要银行个人住房贷款增加556亿元，与去年同期相比多增433亿元。
另据央行上海总部11日发布的8月份上海市货币信贷数据，8月份，上海中资银行新增房贷170.2亿元，比7月份多增55.9亿元，同比更是多增了167.2亿元。其中，新建房贷款和二手房贷款分别新增99.4亿元和70.8亿元。
2009年，二、三两个季度，上海成交1129万平方米的商品住宅，比去年全年907万的成交量还高出24.5％，此前一波蓄积的刚性需求，已经大批释放出来。
成交数据亦显示了这个趋势，6月，上海楼市达到219万平方米的高峰，此后逐月下滑。9月147万平方米的成交量已跌至今年3月楼市回暖以来的，最低月成交水平，10月第一周楼市的低迷开局，成交量下滑之势依旧继续。
易居中国数据显示，过去一周（10月5-11日），上海共推出26.85万平方米新房源，上海共成交29.49万平方米，均价14145元/平方米，上海楼市均价终于回到15000元/平方米以下。
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