沪、宁调控风向标：市场、政策双转向?
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2009-10-13 10:43
2008地方救市策即将到期
10月10日，同在长三角的南京市，三项公积金贷款新政出炉，政策全面收紧。
三项新政包括，夫妻双方任何一方曾经办理过住房公积金贷款的职工，贷款全部结清后再次申请住房公积金贷款，贷款额度也只有50％；所购住房建筑面积在144平米以上，住房贷款额度缩减为原来的50％；个人实际整体贷款额度大大降低，系数从0.45降到0.30。
同一天，上海银监局也在下发的《关于进一步维护上海银行业良好竞争秩序的通知》中表示，针对此前上海市场出现的房产中介以回扣、返点等形式打出利率擦边球的情况，银监局要求各行通过银行同业公会进行协调，推进形成相关同业公约或规定。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成告诉本报：今年开发商的收益大，不必担心资金断裂的问题，所以可以坚持住不降价。“过高房价挤出了消费性需求，而收紧政策又增加了投资风险，打压了投资性需求。”
“我认为第四季度房价将高位盘整，至于明年的走势，还要看后续政策是松绑还是继续收紧，如果继续收紧，则有可能重现2007年的低迷，成交量继续萎缩，开发商会减少供给以维持高价，更重要的是，地方政府是否会贯彻执行国土资源部严禁囤地的相关政策，二者的博弈将最终由国务院的考量来决定。”
但不论中央和地方的政策如何走向，在2008楼市低迷之时，地方出炉的楼市调控政策，条款时限即将到期。
在2008年10月22日，上海在楼市低谷期出炉房地产救市14条，其中对于大幅降低楼市交易税费的第六到第九条款：例如，个人购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税等，均涉及降低楼市交易税费用的条款，有效期均至2009年12月。
值得注意的是，其中第八条，凡购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20％，对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合条件下，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。这一关键条款，时效也在2009年内。
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