09 年三季度中国房地产企业销售排行榜解析

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 易居研究院　　 2009-10-13 17:53

　　10月9日，上海易居房地产研究院、克而瑞（中国）信息技术有限公司再次携手中国房地产测评中心，推出“2009年三季度中国房地产企业销售排行榜”。仔细观摩，笔者得出以下几个结论：

　　一、“龙头宝座”竞争日益激烈

　　从数据来看，三季度恒大分别荣登销售金额和销售面积排行榜的榜首，单季度销售面积达到230.30万平方米，销售金额达到123.30亿元，分别较今年一、二季度均值增加106.2%和113.5%。与万科三季度销售面积及金额明显低于一、二季度均值形成鲜明对比。与此同时，从销售面积来看今年前三季度恒大销售面积已然达到453.7万平方米，超过万科。从销售金额来看，保利、中海与万科间的差距也较2008年明显缩小。相对保守的企业文化、战略令万科稳健有余却也略显成长不足。

　　二、二线城市销售权重加大或将改变房企竞争格局

　　恒大的异军突起就与二线城市销售权重加大息息相关。从恒大地产的全国布局战略中可以清晰地发现，企业目前在售项目中大多数的项目均在二线城市，通过极具吸引力的营销手段和高性价比产品，在二线城市中较具影响力。此外，从销售面积TOP20企业的城市分布集中度这个面上看，企业在二线城市实现销售面积占比最多，为全部项目销售面积的59%，远远超过一线与三、四线城市成交面积的总和。在二线城市的地位，将越来越明显的影响房地产企业竞争格局。

　　三、央企并非土地市场的“洪水猛兽”

　　今年土地市场回暖以来，央企拿地备受诟病。一度被媒体比成推高地价的“洪水猛兽”。但从各企业土地储备来看，囤积土地的大户仍是以恒大地产、碧桂园为首的民营企业。以中国海外、保利地产为首的央企表现并不突出。而类似中国电子下属的成都中泽置业等企业所拿地块虽然创造了地王，赚足了眼球，但央企拿地的规模占总土地出让规模还是相对较低的，其所能掀起的波澜不宜过分夸大。（张秀琴）

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