购房者持币观望 9月一线城市商品房销量明显跳水

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国证券报　　 2009-10-14 09:06

　　最新券商研究报告显示，9月份，全国主要大中城市商品房成交量明显下滑，尤其是一线城市降幅更加显著。分析人士指出，刚性需求在上半年已经逐渐消耗，尤其是当前房价已经达到较高水平，导致购房者再次出现持币观望心态，因此楼市成交量难以继续放大；预计未来随着供给上升，成交量将有小幅回升。

　　成交量萎缩

　　自9月份以来，我国多数城市成交量明显下滑。约一半城市住宅成交面积环比下跌，总成交面积环比下跌约3.83%。虽然开发商有意加大推盘力度，但是9月并未出现预期中的热销局面。

　　数据显示，9月份，一线城市中，北京商品住宅成交13960套，成交面积环比下跌3.31%；上海市商品住宅成交18325套，成交面积环比下跌约17%；深圳市商品住宅成交2846套，成交面积29.89万平方米，环比大幅下跌32.19%。

　　爱建证券研究报告也显示，9月份重点关注的10大城市中，仅有杭州、重庆和西安的成交套数环比增长，其余7大城市的成交量环比均出现下滑。北京、上海、深圳三大一线城市成交量连续3个月环比下滑，而深圳的成交量更是出现了同比下降。

　　而“十一”黄金周期间，一线城市的成交量无论同比、环比均以下降为主。北京同比降幅超过60%，上海和深圳同比降幅分别为6%和8%，广州同比略有上涨。从环比来看，北京降幅超过70%，上海和广州环比降幅均超过50%，深圳环比涨幅接近20%。

　　分析人士指出，去年压抑的刚性自住需求经过上半年的放量已经逐渐消耗，而在房价推至较高水平下，持币观望再次出现。此外，为抑制房价继续上涨，银监会重申“二套房贷”政策以及未来进一步推出市场调控政策的预期，导致改善及投资性需求受到较大冲击，重点城市的成交水平呈快速下跌趋势。

　　浙商证券分析师戴方表示，有效供给不足、高房价严重影响了当前房地产市场的成交，若有效供给不能增加、高房价不能平抑，那么“银十”前景将堪忧。

　　供给将提升

　　数据显示，9月全国土地市场仍保持向好，呈现供需两旺的局面。从各城市土地市场表现来看，北京、上海、深圳等一线城市土地仍旧是开发商争夺的重点对象。

　　以北京为例，9月全市各类建设用地共成交186.4万平米，规划建筑面积351.4万平米，环比增长分别为32.5%、43.5%；楼面地价4095元/平米，环比增长71.7%。

　　中金公司研究报告显示，随着10月中下旬和11月份供应量的上升，成交量将呈现环比小幅回升态势。

　　长江证券分析师苏雪晶表示，10月份后市场的供给将开始增加，前期受供给因素压制的需求将会得到释放。数据表明，在销售投资比方面，今年以来该比例恢复到接近2007年的平均水平，目前均值为1.08，供给仍然偏紧。从最新的数据来看，8月份，全国土地购置面积同比继续回落，下跌幅度为25%；土地开发累计面积同比也持续回落，下降幅度达10%。不过，相对来看，目前跌幅已有所收窄，预计未来跌幅将继续收窄。（于萍 林喆）

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