学校周边凸显置业新热点

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 转载　　 2005-09-07 15:08

 刚踏入社会的大学毕业生　考研学生　子女读书的家庭　三类人带火学校周边地产　记者发现开学前———

　　望子成龙心切使得家长毫不吝惜为孩子在教育方面投资，这也带火了学校周边的地产经济。近年来京城各大院校周边出现了新房好卖、老房好租的局面。

　　随着9月1日开学在即，在学校周边拥有项目的开发商加快了开盘的速度；一些房屋中介公司也开始大力吸纳房源；更有精明的购房人把在学校周边买一套房子作为投资的手段。

　　毫无疑问，“学院经济”已在房地产市场运作中开始形成。

　　关键词：市场

　　新房销售火爆

　　“不瞒你说，我的孩子现在很小，但我也给他在这里买了一套房子。因为附近都是好学校，八中、三十五中、实验中学离这儿都不远。”上周末，北京兆泰房地产公司副总经理王镜源用亲身经历，来“推销”兆泰地产刚开盘的新项目丰侨公寓。

　　记者在销售现场看到，从上午10点开盘到中午1点半，短短三个半小时内，起价14000元／平方米的丰侨公寓成交额已经超过了亿元。记者了解到，在购房人中，考虑到周边教育因素的占到了30％。

　　同样是上周末，万年花城三期160套全朝南的住宅开盘放号，截至周一上午已经销售出了112套。在万年花城周边，汇聚着首都经贸大学等5所院校。

　　位于朝阳区定福庄一带的珠江绿洲、柏林爱乐、美然动力、东领建筑等楼盘的销售一直不错，这与该区域拥有第二外国语学院和中国传媒大学2所知名高校也有一定程度的关系。

　　万年花城副总经理黄玺庆告诉记者，该项目在2001年拿地之前的市场考察时，获悉附近拥有5所院校，就意识到这是一块难得的宝地。

　　记者了解到，在住宅销售火爆的同时，万年花城已开始开发商业地产，将专门建设一条名为“花样年华”的大学生商业街，已经引起了许多商铺投资者的关注。

　　二手房市场活跃

　　来自我爱我家房地产经纪公司的统计表明，进入8月份以来，各院校附近地区租赁市场十分活跃。

　　如毗邻北京大学、101中学、万泉河中学的芙蓉里小区，8月份的租赁房源与租客均出现不同程度的增长。与7月份前期相比，租赁供给量与需求量的增长均超过100％。

　　记者了解到，租客以学生以及家长为主，约占该地区租赁人群的80％以上。

　　再如人大西门周边房屋的出租成交量，近期也同比增长了50％以上，房源量和客户需求量分别增长了33％和45％。

　　其中，仅来自人民大学、理工大学的学生租客，就占到该地区租赁人群的三分之一。

　　我爱我家副总经理胡景晖分析说，许多大学毕业生习惯了学校周边的生活环境，毕业后多会选择在学校附近租住。由于学校周边人文环境较为优越，包括考研、培训在内的许多学生也喜欢三五成群地在此聚居。

　　另外还有一些学生家长为方便子女就学，也会选择在学校周边租房。这三种类型的人群是学校周边房屋租客的主力，他们带火了学校周边的房屋租赁市场。

　　关键词：特点

　　交通便捷配套齐全

　　链家房地产经纪公司市场总监金育松认为，学校附近的房子一般呈现两大特点，其中最显著的特点是交通便捷，配套齐全，构筑了成熟生活社区。

　　以高校密集的海淀区为例，大学所集中的西北三环至西北四环辐射区域，已经成为京城建设发展最快的典型区域之一，交通日臻完善。地铁13号线的开通，将西直门、大钟寺、知春路、五道口这些城区与周边热点区域迅速连接，大大减缓了人们上班、上学的交通阻碍。

　　过去认为交通线路单一的位于京城东部地区的第二外国语学院、北京广播学院（现改名中国传媒大学），也已经拥有了朝阳路、京通快速路、八通线等多种线路。

　　海淀区与朝阳区的商业、科技、教育、卫生等的发展程度，在京城称得上是数一数二。这也促使这两大区域，不但拥有良好的教育氛围，还成为一个集商务休闲、娱乐生活于一体的成熟生活空间。

　　关键词：买家

　　开发商圈定高校教师

　　谁最爱买学校周边的房子？答案很简单：家长、教师和投资者，他们之间的身份有时会互换。

　　兆泰地产副总经理王镜源说，自己购买丰侨公寓是为了孩子。“但在孩子没上学之前，房子可以租出去”。

　　他告诉记者，如今人们买房主要出于三个因素的考虑：地段、价位和升值空间。学校附近的房子向来具有升值功能，而且地段不错，所以学校周边的房子似乎从来不愁卖。

　　刚刚拍得清河地块的北京华润置地品牌总监朱华越说：“清河地块距离北大、清华等高校很近，华润对这个地块的目标客户很明确，是‘四类人’。”据悉，“清华、北大等大专院校的中青年教职工”已被华润圈定在这“四类人”当中。　

　　万年花城副总经理黄玺庆告诉记者，学校周边的房子不仅吸引教师，还吸引了不少投资人。“我们在和首都经贸大学商量，能不能把他们的体育设施、图书馆向我们的业主开放，这样就打通了教育与地产的脉搏。”黄经理说。

　　关键词：土地

　　学校周边土地“可遇不可求”

　　既然学校周边的新房很好卖，为何很少见开发商在学校附近开发项目呢？来自地产界人士的一致声音是：“土地可遇不可求！”

　　达观房地产经纪公司总经理盛惠嘉告诉记者，学校周边的土地价格几乎要比同类土地贵20％。

　　金融街区域内汇聚了八中、三十五中、实验中学等知名中学，但就算目前金融街最大的土地持有者———北京兆泰房地产公司，当初拿地也并非轻而易举。

　　万年花城是目前各大京城楼盘中，邻近学校数量最多、距离最近的住宅项目。在其200万平方米建筑面积的楼盘附近，拥有首都经贸大学、中国法官学院、燕京华侨大学3所高校，以及铁路卫生学校、北京电子工业学校2所中专。

　　谈及于此，万年花城副总经理黄玺庆甚至用“恩赐给我们的机会”来形容与学校为邻。

　　他告诉记者，在房地产界，已经把邻近学校当成相当重要的“优质环境”来作为销售卖点，“因为知名学校属于不可复制的资源，可遇而不可求”。

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