楼市释放危险信号 宏调新政举棋不定
http://www.haozhai.cn 文章来源: 时代周报 2009-10-15 13:33
十一黄金周结束，楼市的“黄金梦”变成“黄粱梦”。由于价涨量跌，楼市在十一黄金周“黄灯”闪烁，但这不过是对6月份以来市场状况的一个警报。10月9日，国土部智囊机构指出，9月以来出现的“价涨量跌”问题可能是个危险的信号，没有实体经济复苏和适当的调控政策应对，房地产行业会走向一个更危险的极端。新一轮的政策调控或将呼之欲出。
10月9日，国土部智囊机构中国土地勘测规划院发布了《房地产行业价涨量跌现象探析》指出，6月份以后，国内房价以每个月环比1%的递增速度增长，但是交易面积却逐月大幅度下降—6月份全国房屋销售面积接近1亿平方米，而7月份就下降到了8000万平方米以下。
国土部土地勘测院发布的“房地产行业价涨量跌现象探析”指出,2009年6月之后出现的全国性“价涨量跌”现象，是一个危险的信号。
同一天，克而瑞（中国）也在一份报告中指出，6月份以后，全国商品住宅成交量呈持续减少态势，环比降幅明显。
房价高企透支购买力
根据克而瑞（中国）对全国主要城市房地产市场的分析，6月份以后全国商品住宅成交量环比降幅明显。6月份上海的商品住宅成交量为219.3万平方米，之后逐月下降，9月只有149.73万平方米。同样，北京6月份的成交量为203.4万平方米，9月就降为168.64万，广州从110.4万平方米降至87.91万平方米，深圳从62.82万平方米降至31.34万平方米，降幅达50%。
据克而瑞（中国）研究中心统计，第三季度十大城市共计成交3365万平方米，环比第二季度的3919万平方米约下滑15%。
但奇怪的是，房子卖得少了，价格却不降反涨。
据国家发展和改革委员会、国家统计局14日发布的最新调查显示，仅10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5％，环比上涨1.6％。而6月份以来的4个月，全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅逐月增高，分别为7.1％、7.5％、8.2％、8.9％。
“消费者感觉到的涨幅远远不止这些。”中国房地产研究会副会长顾云昌指出。这是因为以上数据是70个大中城市的平均数，而在一线城市和主要市场，涨幅显然更高。于女士去年底在北京二环以内看好一个楼盘，当时售价15000元/平方米元却没有出手，如今这个楼盘已经涨到40000元/平方米，令其后悔不迭。
“逐月价涨量跌，说明消费者对价格不认可。”住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林向时代周报记者表示。
满堂红中国首席研究员龙斌在接受时代周报记者采访时也持相同看法，“楼价上涨过快，与购买力预期差距加大。目前开发企业现金充裕，基本上前三季度差不多就完成了全年销售任务，促销动力不足。以万科为例，今年上半年，万科销售房屋平均单价约是8819元/平方米，而第三季度的平均房价就达到了9855元/平方米，房价上涨10.5%。
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