楼市释放危险信号 宏调新政举棋不定
http://www.haozhai.cn 文章来源: 时代周报 2009-10-15 13:33
多数房企仍看好后市
王珏林则分析，房企只提不降、只压不卖除了资金充裕，对市场预期看好也是重要原因。
时代周报记者在采访中发现，多数开发商都看好后市。中国房地产测评中心主任龙胜平经过对数十家房企的数据分析得出结论：大多数房企看好后市。他告诉时代周报记者：“开工量增加就是积极的信号。”
据中国房地产测评中心和克而瑞（中国）提供的数据，房企开工面积自2007年以来首次出现大幅度提升。万科将全年新开工面积从403万平方米提升至585万平方米，提升幅度高达45％。万科董秘谭华杰表示，随着上半年市场去存货过程迅速完成，此前开工面积少造成的市场供应量和交工日期无法满足部分刚性需求开始显现，因此增加开工面积，在明年形成供应。
让万科乐观的原因是其良好的销售情况：今年十一黄金周期间，万科实现认购金额超过21亿元，不仅较去年同期上升明显，也超出2007年同期数据逾三成。第三季度万科实现销售金额154亿元，销售面积161.
5万平方米。通过适当加大推盘力度和积极促进销售，万科取得了比较令人满意的销售成绩。
同时，绿城和招商地产也将全年的开工计划分别由214万平方米和112万平方米提升至397万平方米和247万平方米，提升幅度近一倍。其中恒大以1700万平方米的开工规模，成为中国房地产企业在建面积之最。
而在土地储备上的量价齐增，也是房企看好后市的另一个反映。一位不愿具名的香港上市房地产公司总裁告诉时代周报记者，公司今年上半年多次参加土地拍卖，但“价格却越拍越高，超出预期，几块地都没有拿下来。”
龙胜平透露，第二季度只有37%的土地溢价比例超过100%，到了第三季度溢价比例超过100%的达到了57%。“许多开发商在第三季度的土地储备增加了很多。”第三季度，土储10强企业新增土地储备的建筑面积约1792万平方米，占前三季度总和的72.79%，新增土地储备投资额约579亿元，占前三季度总和的80.53%，双双超过前两季度的总和。
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