楼市释放危险信号 宏调新政举棋不定
http://www.haozhai.cn 文章来源: 时代周报 2009-10-15 13:33
价高导致“维稳”
与开发商看好后市相比，市场却有不同看法。龙斌向时代周报记者指出，楼价不是简单的市场供求的问题，而是个民生问题，“升到一定程度，政策就会从‘鼓励’走向‘维稳’。‘维稳’其实就是抑制或打压。”
龙斌的判断不无根据。10月9日，国土部智囊机构中国土地勘测规划院发布了《房地产行业价涨量跌现象探析》，指出“价涨量跌”问题可能是个危险的信号，没有实体经济复苏和适当的调控政策应对，房地产行业会走向一个更危险的极端。
为此，《报告》指出，应该出台相应的政策对当前泡沫化的房地产市场进行调控。除了继续扶持中小企业发展，增加就业等发展实体经济的政策外，还应该针对房地产市场过度投机的问题，出台系列强化政策。例如，实行土地供应结构多元化，继续加强对保障性安居工程和中小户型房屋的供地，控制高档房屋供地，从源头上抑制企业投机行为。
中国社会科学院金融研究所研究员、金融市场研究室副主任尹中立也指出，2007年以来的市场实践告诉我们，房价的合理定位有利于房地产行业的健康发展。他建议在政策上“要引导地方政府适当降低土地出让价格，对房地产开发商的信贷支持应该适当收紧，建议中央财政设立住房保障专项基金，引导地方政府增加保障性住房投资。”
而王珏林则认为，各种房地产调控政策都有，目前最主要问题是“阶段性执行不力。”他建议政策要稳定，“有房要卖，有地要建，必须执行。”
也有些专家认为，当前房地产市场已经趋稳。顾云昌表示，“金九银十”出现的交易量下降问题，只是个别城市的问题，市场交易量在9月份以后出现了企稳，就说明了市场将走向一个稳定发展的时期。龙胜平也认为市场总体还是稳定的，“价格下调的可能性很小。”
虽然龙斌认为“价高将导致‘维稳’”，但他分析政策面到年底不会有大的改变。“其实大家都清楚，房地产作为本轮拉动经济的重要引擎，如果即刻改变相关政策，效应不单单是调整房价，经济也可能要付出较大的代价，目前经济并没有完全企稳，调整房地产政策不是最好时机。”
同时，年底楼市营业税、契税、个税等优惠政策面临到期，是否延续也是不确定问题。楼市即将迎来后政策时代。万科相关人士称，政策优惠主要针对二手房交易市场，万科业务并不涉及这一领域，但公司也会密切关注政策变化可能对市场产生的影响。未来两个多月楼市的走向如何，将决定明年楼市的走向。
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