房地产业：花儿为什么这样红？

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 豪宅网www.hao　　 2009-10-15 14:12

    2009胡润百富榜前日出炉，在上榜的行业中，房地产业、制造业和金融与投资业位居前三甲。

    值得关注的是，前10大富豪中有8人是从事房地产业，分别是世茂集团许荣茂家族、碧桂园杨惠妍家族、合生创展朱孟依家族、泛海建设卢志强、新湖集团黄伟夫妇、大连万达王健林、华彬集团严彬和苏宁电器张近东，他们均涉及或以房地产为主业。

    而在前100位富豪中，也有51位涉及房地产领域，房地产业已成为今年个人财富的主要来源，金融危机并没有阻拦住中国富豪们的财富继续飙升。由此可见，房地产行业已名副其实占据了中国财富的半壁江山，而传统的造富行业能源、钢铁等都受金融危机影响出现下挫，我们忍不住想探其究竟，房地产行业的花儿为什么这样红，为何能在百富榜中独占鳌头？
   
    房地产业是中国的造富工厂
 
    中国的财富创造大多由城市化进程所驱动,而房地产行业则是最大的受益者。房地产业进入门槛高，开发商进入之前本身的身价都不低，加上进入后房地产行业的高利润，这些都是房地产造富的重要原因。早在2007年，碧桂园杨惠妍曾以1300亿身家夺得富豪榜榜首，其财富也创胡润富豪榜上首富身家之最。2008年房地产陷入低谷,胡润富豪榜前10名仅有3位是主营房地产,随着今年上半年楼市的迅速回暖,房企重新收复失地，成为09年富豪榜最大的霸主。

    房地产业是最赚钱的行业之一

    房地产业去年虽经历了调整，但仍是最赚钱的行业之一，成为其他上市公司竞相加入的行业。克而瑞最新报告显示，开发商三季报表牛气冲天，20家房企的销售总额达3500亿元。其中万科以426亿元夺冠，保利310亿元排第二，中国海外发展293亿元屈居第三，绿城、恒大、绿地分别以281亿元、241亿元、219亿元的销售金额紧随之后，其他十几家公司销售金额也从179亿元到107亿元不等,构成了“百亿军团”。中坤投资黄怒波曾自曝称，房地产业是个暴利行业，“一个20亿元的项目，如果以自有资金计算，利润率可能高达100％到200％”。从他们的三季报中，我们可以对“百亿军团”的利润略窥一斑。

    房地产业是最有前景的行业之一

    据土地储备TOP10榜单揭示，截至三季度末，前10名房企土地储备共达3.05亿平方米，恒大以5100万平方米成为住宅市场的绝对“地王” ，有个别房企土地储备量已够其销售十多年。与此同时，多家房企已完成全年销售目标，像世茂房地产、首创置地等几家企业甚至再次完成调高后的全年目标。近日，万科、恒大、绿城、招商等多家房企均加大四季度的开发力度，提升开工面积及进度。预计第四季度的供给量将有所增加，但房产市场的各种刚性需求依然旺盛、投资需求也日益膨胀，高品质商品房仍将供给不足。而各城市土地出让距全年指标有较大差距，第四季度房企高调抢地的局面还将上演，尤其是二、三线城市的土地市场将受到开发商青睐。

    房地产业是最受投资者瞩目的行业

    随着中国经济在世界经济中地位的不断提升，中国便成为国际资本的投资热土，房地产作为一种流动性较好的资产，无疑会得到很多境外人士的青睐。由于美元的贬值，人民币的升值，他们更有望获得汇率升值和房地产价格上升的双重收益。据统计数据显示，三季度上海二手住宅市场境外客购买量达1136套，其中以高档公寓和别墅居多，在第二季度基础上增长了4.7%，创下2007年第四季度以来的两年里最高。与此同时，千万豪宅也频遭疯抢，上海楼市叫板“10万/平”，汤臣一品、翠湖天地、星河湾等高端楼盘也纷纷成了境外人士的收藏品。伴着世博会的临近，相信会有更多的境外投资客涌入中国。

    境外人士在行动了，我们国人也不甘落后。如今中国百亿富豪人数猛增，高端住宅的需求也强劲起来，国庆期间各地楼市豪宅投资客奇军突起，已成了内资投资房产的领头军。此外，我们大部分国人，面对物价高涨、通胀的威胁、股市的低迷、金价的宽幅波动，都更愿将房产作为重要的保值增值手段。虽近日楼市量价齐跌，9月四大银行新增贷款回落至年内最低，可9月全国大中城市房价仍上涨2.8% 。信贷收紧通常被视为宽松政策退出的标志，但低迷的经济政策正是我们进行房地产投资的最好时机。楼市的调整是暂时的，充其量只是降低了房价上涨的速度，而不会改变房价上涨的趋势。更何况3000亿元保险资金已进军房地产，其中200亿元已经布局不动产行业，这些都能引起我们对未来房地业产的的遐想……
  
    房地产业：花儿还能红多久

    目前，全球房地产市场已逐渐回温并有望复苏，09年福布斯富豪榜公布地产商仍占居三成，我国是发展中的国家，房地产业未来发展的道路还很长，潜力也是巨大的。我们的房企在趋于规模化、品牌化发展的同时，也不能单纯以高端化的商品住宅追求项目盈利，也要合理利用土地资源，避免资源的浪费和流失，减少商品房的空置率，重视环境保护，维护生态平衡。我们的国家也需尽快完善房地产金融体系，加快制度创新和科技创新，加强对房地产市场的监督，健全房地产相关的法律法规，从而让中国房地产之花永不凋谢……

（文/ 豪宅网 冯颖）

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