楼市"银十"开端乏力可陈 黄金周为何未成房金周

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 齐鲁晚报 　　 2009-10-15 15:23

　　随着金秋十月迈入中旬，全国各地的十一成交情况陆续公布于世，关注楼市的人士普遍认为黄金周未现房金周，“银十”开端乏力可陈。

　　据相关媒体报道，三个月之前，北京楼市还处在“找关系才能买到房”的“火热”市场境况，在这个“十一”黄金周，却难寻火热的踪迹。北京市建委的统计数据显示，9月29日至10月5日，北京市期房网上签约1994套，其中住宅期房签约1915套，与去年同期相比，分别下降31％和27％，而2008年向来被地产商认为是最差一年。

　　习惯了假日捞金的房地产，金秋遭遇始料未及的“最冷黄金周”。在济南，十一期间住宅日均签约尚不足60套，首次与黄金周热销无缘，但开发商对此表现并非紧张。这个十一黄金周楼市特点值得剖析。

　　为何黄金周≠房金周

　　为什么长达8天的假期，楼市拿到如此惨淡的成绩单？业内人士普遍认为，由于今年长假时间较长，人们往往会利用这段时间选择出行、购物或探亲，加大了人们出行的可能性，由此造成了人们利用长假选择购房的意愿相对较低。

　　其次，持续上涨的房价以及商业银行对二套房贷的进一步收紧，也在一定程度上影响着购房者的购房意愿。

　　济南，作为二线城市，房价伴随经济回暖也是不断攀升，7月份就在全国重点城市房价排名中占据第18名，均价站上6455元每平米的高位，和千万人口的成都市的房价旗鼓相当，而直辖市重庆的房地产均价每平米也不过4015元。高企的房价导致购买意愿减弱，房价快速上涨导致许多首次置业的购房者自身购买能力下降，观望情绪日渐浓郁。

　　再次，楼盘可供销售的存量不足，市民选择余地变小。

　　今年上半年楼市的回暖和刚需的集中释放，把济南市房地产市场重新带入2007年红火的市场氛围，而2008年因突如其来的经济危机，致使2009年开工面积偏向保守，开工速度已无法满足销售要求，最终导致了目前楼盘可供销售面积存量不足。加之开发商惜售情绪加重，优惠者寥寥，购房者选择空间收窄，买方趋于被动，成交量、关注度最终表现为降低。

　　这个黄金周与往年大不同

　　对于这个黄金周的市场表现，记者采访了山东北大资源地产公司的助理总裁王焕新，他认为，今年本身就比往年不同，开发商经过2008经济寒流，2009市场快速回暖，企业伴随这波不错的行情小步快跑，到8月份左右，有的公司已经完成年初制定的2009全年销售任务，资金压力已大为缓解。进入十月，也就是今年的第四季度，作为企业开发与销售衔接的一个盘整节点，在资金积累已经相当充沛的情况下，我们看到十一房地产市场上举行活动的楼盘少了，提供折扣优惠的项目少了。另外他认为，长假中的中秋节使大多数人更多的精力投入到“返乡、亲情旅游”等活动上，兴趣点本事就与楼市无关。再者，3月到8月份持续上扬的房价一定程度上透支了购房者的支付能力，目前的房价与购房者心理预期已经有一定差距，需要一段时间来消化。

　　而恒大地产集团济南置业公司的郭先生，对十一及今后的房地产行情的看法是，市场以及政策环境的变化将使得市场中部分改善型购房者的购房周期有所延长，反复起伏式的前进将成为市场主流导向。郭先生表示，一方面，在股市的波动及二套房贷政策收紧等因素影响下，投资客对入市已开始抱有谨慎的态度；另一方面，自住型的买家对楼市的观望情绪随着近期楼价的上涨而上涨。等开发商作出反应时，购房者将再次择机购买。

　　楼市国庆黄金周期间的“诡异”表现，在考验房地产市场买卖双方的智慧。黄金周长假给了国人重新审视研判自己与房地产的关联，下一轮博弈是否就此展开，值得关注。

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