10月新盘遭遇“定价难题”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 北京商报 2009-10-15 16:58
业内专家看四季度楼市
■中国房地产测评中心主任 龙胜平
由于开发企业自今年上半年开始逐步加快了开工、施工进度，预计第四季度大部分城市的供应量较第三季度将有所增加，四季度价格继续快速上涨的可能性不大，但也不会出现大幅回调。从中国房地产测评中心发布的“2009年三季度中国房地产企业销售排行榜”就可以看出，2009年前三季度房地产市场的迅速回暖，为企业本年业绩创造新高埋下伏笔。典型企业四季度的成交面积将与三季度大致持平，成交金额将略有下降。据此可以估算，年末TOP20企业销售金额超过4000亿元已成定局，这也意味着进榜企业平均销售金额将达到200亿元以上。从面积来看，TOP20企业销售面积达到4300万平方米，年末将超过5000万平方米，进榜企业平均销售面积达到250万平方米以上。
■协成机构副总经理缪培丹
从9月份京城地产市场获批预售套数、获批预售面积均出现大幅度减少来判断，说明随着成交量不断回调、销售价格不断高企，开发商已经对楼市做出“盘整”的预判，因此大幅缩水开盘量，以期应对即将到来的调整。
但在年初由于市场转暖开工复工面积增加，这部分供应量很有可能出现在第四季度，所以，我们可以预见，第四季度的楼市由于新增供应量的增多，供需矛盾可能得到缓和，楼市的价格将会趋稳，需求重回市场，成交量有出现上升的可能。
■亚豪机构副总经理高姗
9月楼市的表现难以与以往的“金九”相匹配。成交量持续下跌，房价仍在高位盘旋。购房者期盼房价下降，而开发商则继续坚守高房价的堡垒。而且，从他们对土地的狂热程度来看，对未来楼市的预期仍然充满希望。由此可以看出，当前楼市博弈正在加剧，而9月楼市低迷表现似乎在说明，在房价高企背景下，成交量难以出现回暖。而2007年与2008年楼市“过山车”般的表现或许更能说明问题。
■北京美联物业市场部总监张大伟
从楼市对经济的拉动作用来看，因为商品房市场成交量的持续萎缩，对房产系列产业的拉动作用已经减弱，而且大量需求在今年以来透支高价入市，明显减弱了其他消费的能力。这些都将影响下一步宏观政策收紧的可能。从9月开始明显出现了价格微调的局面来看，这将影响四季度的成交走势。从价值投资角度来说现在主要投资手段：股市最前，其次为定期存款，楼市最末。所以，四季度成交量基本已经触顶，价格开始调整的可能非常大。
【作者： 王营】 （责任编辑：张静怡）
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
