半山新盘成全球分层豪宅最贵 全赖香港股神慧眼

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国新闻网 　　 2009-10-15 17:02

　中新网10月15日电据香港《文汇报》报道，香港西半山干德道天汇68楼复式单位成交价4.39亿元呎价高见71280元，按实用率81％计算，呎价达8.8万元，已超过伦敦海德公园1号顶层呎价6000镑的全球分层豪宅最贵纪录，引起市场对此物业关注。

　　恒基营业部总经理林达民14日记者会上指出，天汇之所以卖得好，要多谢恒基主席李兆基将该私人项目注入恒地。事实上，恒基将天汇视为省招牌之作，由收旧楼至发展历时20年。

　　林达民指出，天汇60％股权原由人称四叔李兆基私人持有，去年他以落成呎价1.27万元即17.5亿元售予恒地，同时保证日后物业开售，恒地利润最少25％，否则私人补贴。而以现时物业账面平均呎价4万元，及60％业权计算，恒地现时权益近60亿元，即账面已赚40亿元。

　　另外，四叔也于2007年将上海南京东路155号项目售予恒地，地皮面积72.9万平方呎，当时以楼面呎价1560元售予恒地，而2个月后，毗邻地皮以44亿成交，楼面呎价6218元，即南京东路155号项目的价值已升逾4倍利润。

　　天汇标准单位面积为约2257至3235平方呎，由特色单位面积3500至7600呎，顶层复式连天台单位面积7600至6745平方呎。为加强物业的空间感，8楼至39楼标准单位每层楼高3.325米；60楼至66楼每层楼高3.2至4.8米，而68及88楼复式单位更加楼高3.49至6.99米。

　　14日售出天汇68楼A及B室两个复式单位，成交价分别约4.39亿及3.97亿元，其中A单位纪录呎价7.128万元。两个单位面积分别为6158及6144平方呎，均为复式设计，为针对大家庭买家，以6房5套房7厕间隔设计，及超高楼底6.99米。单位内面积169平方呎的冷气机房，价值约1204.63万元，足够买入太古城两个3房单位。

　　不过豪宅收费绝对不菲，绝非一般买家可以负担，由天汇楼书显示，单位每月每呎管理费为4.97元，以最小单位2257平方呎计算，每月管理费为11217元；以最大单位7622平方呎计算，每月管理费已达37881元，已经相当于西九豪宅凯旋门一个逾1000平方呎单位的一个月租金。

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