宝龙香港“上市记”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 观点地产网 2009-10-15 17:41
进入2009年，宝龙加大在二三线城市的土地扩张，随时准备香港IPO。2009年9月份，宝龙地产再次启动上市计划。
10月14日，宝龙地产正式在港股主板挂牌，按发售价每股2.75元计，集资净额21.756亿元。
首日
据港交所14日开盘数据显示，宝龙地产首日挂牌交易的开盘报价为3.08港元，较招股价2.75港元高出了12%。
宝龙高开后，股价一度走高，随后调整收窄，首日股价最高报3.15港元，较招股价升14.55%，最低报2.78港元，较招股价升1.1%；终场收市价报2.8港元，较招股价升1.8%，首日成交共4.09亿股，成交金额12.1亿港元。
值得注意的是，之前传出消息宝龙IPO本次散户认购的公开发售部分未获得足额认购，认购率仅有28.8%，但未获认购的发售股份重新分配到国际发售后则已获足额认购。
而在宝龙挂牌的前一天，港交所消息显示，宝龙该日暗盘收市价报3元，较招股价2.75元高9.09%，成交额3260万元。
波动
此前，宝龙地产因市场波动、认购不足等原因，将招股价从原来的每股3.3至4.9元下调至每股2.75元，融资规模也从6.28亿美元调整至3.53亿美元，并把认购期从10月9日延长到了14日。
当时有业内分析师表示：“内地房地产市场已不及以前畅旺，经济及政策相关因素仍存忧虑，而且香港已上市的内地房地产股选择很多，都令近期的内房新股吸引力大减，融资难度加大。”
但出乎意外的，宝龙在华南城、恒盛地产等相继首日“破发”之后，香港资本市场的新股却开始恢复，投资者的信息似乎也在逐渐恢复，直到宝龙14日挂牌时，联交所新股表现好于前段时间。
在挂牌上市仪式上，宝龙地产主席许健康表示，本次宝龙下调股价属市场决定，公司将不排除从银行获得融资。
有证券分析师称，因上市公司业绩预期向好刺激买盘，且美元疲弱令风险承担意愿升温，致使内地和香港股市双双收高，在这大环境下，地产股板块也得到全面高涨。
路径
根据宝龙地产提供给观点地产新媒体的资料显示，早在2007年，宝龙地产就积极筹备赴港上市，不断扩大业务范围，而且不断买地储资。截至2008年1月，宝龙在厦门、郑州、无锡、青岛等10个城市中心地区拥有“宝龙城市广场”项目。
2008年5月，宝龙通过了香港联交所上市聆讯，计划当月底挂牌上市，IPO融资30亿至40亿港元，但是由于2008年资本市场和房地产市场的深度调整，使得宝龙的上市计划被迫延迟。
在被迫延迟上市后，宝龙继续加大投资力度，截至08年年底，宝龙累计在福建、山东、河南、安徽、江苏等省的14个二、三级城市共投资建设了17个商业地产项目，运营和在建的五星级酒店有5家，土地储备约400万平方米。
进入2009年，宝龙加大在二三线城市的土地扩张，随时准备香港IPO。2009年9月份，宝龙地产再次启动上市计划，正式向港交所递交上市申请。
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