4地楼市的金九银十 北京最惨淡杭州最疯狂
http://www.haozhai.cn 文章来源: 12580生活播报 2009-10-16 09:08
受到万千瞩目的楼市“金九”已然在价升量跌中“沦陷”，“银十”是否也行将化作泡影？本期内容带你回顾一个完整的“金九银十”。
>>“十一”的萧条楼市
十一黄金周，绝对是金九银十的“高潮”，但高潮不一定精彩。数据显示，刚刚过去的黄金周期间，全国大部分城市的新房、二手房成交持续低迷。以北京为例，10月1-7日，期房网签总计960套，现房只签约了159套，相比去年同期，减少了约一半。
>>开盘日姗姗来迟
与此同时，京城有多个酝酿在9月、10月开盘的住宅项目，都不动声色地推迟了开盘时间。京城二环内某楼盘，原称10月开盘，开盘价25000-30000元/平米，近日销售人员改口称“年底前”才能开盘，价格是20000-25000元/平米，定价有趋于保守的迹象。
业内人士认为，新增供应的稀缺是造成今年“旺市”不旺的主要原因。“十一”8天，北京仅3个项目开盘，新增住宅供应百余套，仅相当于07年“十一”黄金周的15%，与去年“淡市”的供应量相当。
>>4地楼市黄金周表情
并不是所有的楼市都经历了一个惨淡的“十一”，下面，来看一看四个标杆城市的“金九银十”表现。
★北京
“十一”：7天期房、现房累计签约1119套。同比去年，下降50%。
价格：二手房均价为11625元每平米，较9月下降500元/平米。
★上海
“十一”：住宅成交8.46万平米，和最高峰07年的16.7万平米相比，几乎被腰斩，逼近最低谷08年。
价格：长假期间上海住宅成交均价为13846元/平米。
买房者说：82%的受访者有购房计划，31%的受访者希望总价能控制在70万元以下。
★成都
“十一”：为期5天的09年秋交会上，成交各类房屋4871套。
价格：整体均价5819元/平米。
买房者说：各种优惠政策，让持币观望的置业者看到了买房的希望。
★杭州
“十一”：黄金周期间，杭州共成交商品房998套，是08年同期的3.2倍。
价格：主城区楼盘纷纷进入两万元房行列，近郊楼盘也触及万元界限。滨江某楼盘，号卖到10万元一个。
买房者说：“太疯狂了，还是先等等看吧！”54.89%受调查者近期暂不考虑买房。
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