统计称深圳新房均价破2万创下历史新高点

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方网 　　 2009-10-16 09:23

业内人士称，目前看不到价格大幅回调的迹象

　　深圳的房价又一次让人感到不安。

　　有中介机构日前披露的统计报告显示，深圳一手住房均价在豪宅大量成交的拉动下，于9月突破2万元/平方米大关，创下历史新高点。

　　而国庆假期中被抑制的成交量却在假期过后的几日接连涌现，交易量持续走低的局面看起来并没有如期出现。数据显示，从10月9日开始，该市每日的一手住房签约量均突破200套。

　　不安分的房价

　　从均价12000元/平方米到20000元/平方米，深圳只用了不到一年时间，涨幅高达90%。

　　日前，中原地产、戴德梁行等机构发布的报告均显示，9月份深圳的一手住房成交均价突破2万元/平方米。以前者的数据为例，一手住房均价达到20941元/平方米的历史新高，环比上涨11%，同比上涨79%。

　　两家中介机构的研究报告均指出，均价大幅上涨的动力，是近期豪宅价格上涨明显，而且占总体交易的比例加大。而且，豪宅的价格仍然存在上行空间。

　　深圳房价自从去年12月跌到12000元/平方米之后，连续4个月在该点位徘徊，直到今年4月，房价随着成交量的大幅度增长而快速回升，并且呈现平均一个月突破一个整数关口的势头。尽管如此，在短短6个月时间，平均价格就上涨了8000元/平方米，这一趋势依然超过大多数人的预期。

　　“如果房价维持在2万元/平方米之上，那么深圳大多数人都将买不起房。”深圳一位业内人士流露出对楼市前景的担忧。但他却相信，从目前的市场表现来判断，还看不到价格大幅回调的迹象。

　　有机构则预测，随着10月份深圳更多高端住宅入市，房价还存在进一步上行的可能性。深圳房地产交易网站每日更新的成交数据显示，近期深圳平均签约均价一直在2万元/平方米上下波动，价格最低的时候约13000元/平方米，最高时则突破28000元/平方米。

　　可怕的成交放量

　　价格的走势，也许永远都超出大众的预期。而未来伴随深圳人的，极有可能是居高难下的房价。

　　根据深圳戴德梁行的统计数据，9月份，全市商品住宅成交量继续回落，成交面积33.4万平方米，环比下降13%，成交套数3222套，环比减少22%。8、9两月的月均成交数据对比前六月，量能萎缩近一半。

　　进入国庆黄金周，深圳的住房成交量不断走低，该市房地产官方网站统计的实时成交数据显示，10月3~8日，每日一手住房成交量都不足100套，而整个国庆黄金周期间的总体成交量也较去年同期大幅下降。

　　为此，大多数人希冀，从8月开始持续了两个多月的低迷成交量，可以迫使开发商“弃价保量”。

　　但让所有人都意外的是，长假结束之后，深圳的每日成交量快速回升，从9日的220套开始，接下来几日的成交均在300套上下浮动，10月11日当天，签约套数甚至达到了475套，几乎是正常范围的两倍。

　　成交量的尴尬在于，也许你没有买房，但并不代表别人也没有买房。深圳一家大型房地产开发商的营销部门负责人表示，在没有销售压力的情况下，开发商主动降价的可能性很小。如果市场观望氛围浓厚，成交极度低迷，开发商主动下调价格的时间点，也只会发生在明年上半年。而且，再度出现2008年房价深度调整的几率相当低。

　　能够买得起单价20000元房子的普通深圳市民有多少？这是一个难以回答的问题。但深圳中原地产总经理李耀智一向的判断是，1.4万~1.5万元/平方米的房价是符合深圳经济发展水平的。这意味着，目前高达2万元/平方米的价格，已经较他认为的合理价格至少高出25%。

　　因此，深圳这场由豪宅推动的均价上涨，将有望随着普通住宅供应量的增加而结束。有业内人士称，希望结构性的价格上涨只是暂时的，当中低价位的产品成交量得到突破，深圳的房价也会随之回归到合理水平。 【作者： 张艳红】

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