房价“七连阳”涨三成 成交“四连阴”萎靡不振
http://www.haozhai.cn 文章来源: 广州日报 2009-10-16 09:26
前三季度价升量缩
在刚刚过去的十一黄金周里，东莞房地产市场异常热闹，个别新推中小户型楼盘销售火爆，短短几日量价齐升，令看房者感到“楼市已经回暖”。可是，事实真的是这样吗？
日前，合富辉煌东莞市场研究部一份最新统计数据显示：东莞楼市从6月开始成交量连续4个月出现“四连阴”，“金九”成交量仅为33.5万平方米，整体成绩甚至不如楼市淡季的8月，跌幅超过两成。
而楼市价格在成交持续4个月下跌的情况下仍旧“高歌猛进”，从3月开始一直飙升不止，全市房价由2月的5160元/平方米持续上涨至9月的6995元/平方米，前后房价累计上涨1835元/平方米，涨幅达35.5％。
业界人士认为，十一黄金周楼市中个别楼盘销售理想源于多种因素，属于个别现象。整体而言，目前东莞楼市受高房价及政策因素的抑制，购房者观望情绪较重，市场是否真正回暖仍难下定论，如果房价继续处于高位，那么黄金周期间的一番热闹境况或许只是昙花一现，大部分成交低迷的高价楼盘可能要继续“苦挨”。
住宅供应：
前三季度同比萎缩26％
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，今年前三季度全市住宅供应面积约324.1万平方米，同比萎缩26％。合富辉煌东莞市场研究部副经理李兴旺表示，前三季住宅供应步伐放缓源于去年楼市的普遍低迷令市场信心不足，从而导致今年开工量大幅减少。
虽然市场开工量大减，但并未造成住宅市场供求关系紧张，前年、去年累积的庞大存量成为今年上半年市场消化的主力，较低价位的中小户型产品多被消化，市场上90~120平方米的产品处于基本断货状态，与此同时，高价位的大户豪宅产品则销售缓慢。
房价走势：
从3月起连续7个月上涨
相关统计数据显示，前三季度东莞全市住宅签约均价约5874元/平方米，与去年同期相比基本持平，没有表现出上涨趋势。但如果分季度纵向比较的话，今年东莞房价上涨趋势仍然明显，房价出现连续7个月上涨的“七连阳”状态。尤其今年第三季度，房价呈跳跃式上涨。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞房价在第一、第二季度的上涨幅度并不明显，以价位较低的中小户型产品为成交主力的市场销售状态并未快速拉升整体房价。
而到了第三季度，全市住宅均价达到6673元/平方米，环比第二季度每平方米上涨达1000元，涨幅达18.3％，9月房价更达到了6995元/平方米，与2月的5160元/平方米的房价相比，上涨了1835元/平方米，涨幅达35.5％。
成交情况：
自6月起连续4个月下滑
合富辉煌东莞市场研究部的统计数据显示：东莞楼市从6月开始成交量连续4个月出现“四连阴”，“金九”成交量仅为33.5万平方米，整体成绩甚至不如楼市淡季的8月，跌幅超过两成。
市场成交的萎靡状态一直持续到“金九”末期才略有反弹，月末景湖时代城等一批新盘上市才真正打破了市场观望态势，出现成交回暖的迹象。
李兴旺表示，第三季度较为明显的成交下滑与房价持续上涨、市场观望加深有关。
由于楼市销售回暖在9月底才出现，期间的签约成交量将延后到10月才会有所体现。市场预计，随着黄金周成交量的大增及新推盘陆续入市，东莞楼市成交“四连阴”状态将被打破，10月住宅市场成交量或将有大幅回升。
后市预测
中等户型价格会比较坚挺
据东莞中原地产研究中心统计数据显示，目前市场上以自住需求为主的中小户型成交状况并未改变。东莞中原地产研究部经理车德锐认为，目前住宅市场中，紧凑中等户型产品依然紧缺，这类产品的需求仍然很大，预计价格也会比较坚挺。
这几个月大户豪宅项目的日子则比较难过，由于开发商对此类产品固守高价，致使出货困难。
车德锐分析说:“东莞上半年已经消耗掉较大比例的大户需求客户，如果不适当让利促销刺激成交，接下来大户型的消化压力会逐步加大。” 【作者： 张玉云 蒋幸端】
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