广州楼价涨幅全国第一

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新快报 　　 2009-10-16 09:28

　9月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8％

　　刚过去的楼市“金”九月，广州一手楼的楼价涨幅居全国首位。昨日，国家发展改革委、国家统计局公布2009年9月份全国70个大中城市

　　房屋销售价格，广州楼价同比上升7.3％，其楼价涨幅与银川并列居全国70个城市的首位，远高于全国同比升幅。

　　全国楼价同比涨2.8％

　　调查显示，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8％，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.7％，涨幅比上月缩小0.2个百分点。其中新建住房销售价格同比上涨2.7％，涨幅比上月扩大1.2个百分点；环比上涨0.8％，涨幅比上月缩小0.3个百分点。90平方米及以下新建住房销售价格同比上涨4.9％，环比上涨1.0％。

　　分类型看，经济适用住房销售价格同比上涨0.6％，环比上涨0.2％；普通商品住房销售价格同比上涨3.7％，环比上涨1.0％；高档商品住房销售价格同比上涨0.5％，环比上涨0.6％。

　　中小户型楼价升幅大

　　值得关注的是，9月广州新建住房销售价格中，90平方米以下中小户型单位楼价升幅高达13.8％。而广州新建住房销售价格环比（与上月相比）升1.4％，其中90平方米以下中小户型单位楼价环比升幅为0.4％。但是，广州二手楼楼价仍然处于微跌的水平。调查显示，9月广州二手楼价同比下降0.7％，环比则轻微升0.1％。

　　数据打架

　　国家发改委与广州房管局公布房价同比升幅相差2.5倍

　　昨日国家发展改革委、国家统计局公布的2009年9月份全国70个大中城市

　　房屋销售价格数据显示，广州新建住房销售价格同比升幅为7.3％。但前一天，广州市国土房管局却公布另一权威房价数据，广州9月一手住宅楼价为9777元/平方米，同比升幅18.6％。两组数据竟然相差了2.5倍。究竟原因何在？

　　据悉，造成数据差异的主因是，两组数据的计算方法不同。其中，发改委和统计局是采用抽样的统计方法，它是将不同类型和地段的商品房价格，依照一定的权重，计算出一个同质可比楼盘的价格。

　　而市国土房管局的楼价计算方法是统计每个月登记备案后的所有单位的成交数据，按销售金额和销售面积相除以后得出平均交易价格。前者在显示相同的楼盘楼价升跌上较为准确，而后者则是统计数据全面，但楼价有可能因为不同类型单位成交量变化而掩盖了楼价的真实变化。在房管局公布的房价数据中，也抽取了11个销售面积超过3500平方米的楼盘进行楼价比较，发现大部分楼盘楼价升幅也在10％以内，可以印证两组数据都在实际反映广州楼价情况。

　　主要城市楼价指数

　　地区 房屋销售价格指数 新建住房价格指数

　　同比 环比 同比 环比

　　全国 102.8 100.7 102.7 100.8

　　北京 102.2 100.3 103.6 100.4

　　上海 102.3 100.5 103.3 100.7

　　杭州 104.9 101.8 103.9 102.0

　　广州 102.9 100.7 107.3 101.4

　　深圳 111.1 101.3 105.0 101.5

　　(注:同比以去年同月价格为100，环比以上月价格为 100。)

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