别墅走势平稳 价格因素主导成交节奏
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新闻晨报 2009-10-16 14:44
[本期关注]
长三角别墅度假投资热度高
在刚结束的房展会上可以看出，来沪推广的异地楼盘主要以浙、苏两地项目为多，其中长三角度假型别墅物业的投资热度开始升温。上海中原地产投资决策中心高级总监唐静指出，自今年4月起房地产市场逐步回暖，上海人异地购房成交量也开始大幅增长，同类项目的成交量比去年同期增长了近一倍。异地购房平均套总价也上升了15％左右。
低总价成最大卖点
经济型别墅占据了异地购房的半壁江山，价格是吸引客户的第一大优势，如距离上海仅1小时车程的苏州朗悦湾的湖景别墅售价160万元起，昆山一叠加别墅单价仅为5500元/平方米，较大的价格落差也是吸引上海客户购买的一大理由。
据在异地购房的客户反映，在上海市内物业的投资回报率来看，能达到3％的投资回报率已经不易，因此现在不少有心的投资客开始将目标放到外地的楼盘上。自营公司的顾先生拥有3套公寓物业，其中一套送给儿子结婚使用，一套出租，一套自己住。顾先生手头还有200万元闲散资金，考虑到增值潜力等原因他这次选择了购买别墅，但是这个预算在上海选择余地并不大。看了江浙一带的别墅后，他选择了太湖边的托斯卡纳，180万元房款一次付清。
交通促上海客出手
经过多年建设，长三角已初步在基础设施、交通运输、产业布局、人力资源、信息网络等各个领域，构建起“大上海城市群”概念，从而使上海投资需求出现了分流，预计今后这种情况会越来越多，其中沪宁、沪杭两条高速铁路经过的沿线城市，未来可能发展成为上海的外围居住区域。“同城效应”就使不少中老年人向往环境更为宁静的城市用来养老。如购房在外地的老李夫妇，原来住的是老公房，现在他把市区的房子出租，老两口住到苏州一套总价仅160万面积达290平方米的经济型别墅，周末儿子一家也能来度假。 【作者： 郝莎莎】
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