十月开发商率先放下身段 推盘加速或引价格松动
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新闻晨报 2009-10-16 14:52
“金九褪色”和“银十未见开门红”带来了人们对房地产市场是否面临回调的猜测。
“后市成交如何我们不得而知，然而就供应来看，我们发现多家楼盘的推盘速度都在有意加快，‘赶上十月班车’几乎也成了近期上海楼市销售的主流声音”，佑威房地产研究中心陆骑麟分析，“从供应的区域来看，大浦东、松江、嘉定10月供应量较多；从开盘项目看，纯新盘放量较多，如锦绣华都、恒盛湖畔豪庭、新弘国际城等，从户型来看，小户型的主角地位再度回归。而价格方面，不少楼盘的优惠又重出江湖。”
加量不加价
外环、近郊板块房源较多
受惠大浦东利好的原南汇区是上海假日楼市中炙手可热的区域之一。来自佑威房地产研究中心相关数据显示，原南汇区住宅成交以212套（10月7日）、134套（10月6日）、68套（10月5日）领跑上海其它区域。而此区域中，除了一贯活跃的周康板块以外，临港新城板块、惠南板块也有不少看点。
位于临港新城板块的滴水湖馨苑在本月全新亮相。据了解，项目是一个50平方米的生态大盘。临港新城位于中国长三角经济群中心，北接上海浦东国际机场，南靠上海洋山深水港，是上海国际航运中心建设的重要组成部分和核心功能区，在上海新一轮发展中具有举足轻重的地位与作用。因此，该板块也成为许多人置业选择的重点考虑区域。
而惠南板块的艺泰安邦和东方听潮豪园也在10月推出其新房源。其中，艺泰安邦已于10月2日开盘，主力房型为一房和二房，均价9000元/平方米。
除了原南汇区域以外，顾村公园国庆日的开园也让顾村板块的楼盘颇受关注。板块内的保利·叶上海、旭辉依云湾老楼盘，都选择在10月陆续推出新房源。其中保利·叶上海将继续推出其一贯的小户型产品，部分户型送入户花园；而旭辉依云湾将推出其水岸联排别墅产品。此外，于今年上市的东方帕堤欧也于日前推出了其西班牙公寓产品，预计报价在13000元/平方米。而七号线的通车在即，也将成为促使消费者选择该区域的一个重要砝码。
总价有的选
小户型产品“王者归来”
从供应的种类上来看，10月楼市产品形态相对丰富。有以万达广场为首的办公楼项目，也有不少别墅项目也再次推盘，比如旭辉依云湾、南郊中花园。然而，最值得关注的还是，在连续几个月的供应不足后，小户型产品在10月迎来了集中“供货”。据网上房地产统计，10月推出小型产品的楼盘有近30个。其中，东外滩板块的滨江晶典将于本月底左右推出90平方米的小户型产品，单价在25000元/平方米，总价200多万元，大大降低了入住内环内的门槛。
位于大浦东区域的艺泰安邦最新推出的六期房源主力房型为59平方米左右的一房、90平方米左右的二房，总价控制在100万元以内，比较适合预算不多的刚需置业者。同样位于大浦东区域的鼎鑫名流苑于近期在中心景观区推出该楼盘最后一批小房型现房，项目紧靠轨交2号线延伸段川沙路站，一经推出便受到购房者追捧。
将于明天开盘的保利·叶上海，将推出80平方米两房和89平方米的小三房，布局紧凑，功能分区明晰，总价约在100万至130万元之间，性价比非常高。而同板块里的东方帕堤欧同样推出90平方米左右的空中庭院公寓，两房可以享受到三房的尺度，加上周边顾村公园的对外开园和轨道交通7号线的通车，迎来了不少刚需置业者的关注。
此外，位于莘闵别墅区的新弘国际城预计在本月中旬推出260套左右房源。户型为90平方米的2房和3房（2房+入户花园）。目前报价在9600元/平方米，毛坯房。样板区已经对外开放。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，小户型的集中上市，一方面是因为外围区域的一些项目在10月迎来了集中开盘，这些区域多以小户型和别墅为主打产品。另一方面，前段时间增长过高的房价打击了购房者的消费能力，因此这个时候加大小户型的供应，可以从总价上来吸引购房者。
谈价有空间
优惠促销渐出“江湖”
连续高涨的房价似乎已经出现了回调的苗头。经历了今年前5个月房价的连续上涨，9月开始，“久违”的降价促销突然再现上海楼市。虽然促销的力度不大，但却是今年3月份以来市场上罕见的公开降价促销。
9月5日至10月8日期间，万科金色城市推出“喜迎金色十一优享5重好礼”活动，凡是在指定认购日内，第一位认购的客户将获得9999元房款优惠，其他认购客户可以通过转动金色大转盘，获得相应的房款优惠；成功带领新客户认购的老客户，在老客户带领下认购的新客户将分别获得丰厚奖品；第一次来访但是未认购的客户，也可获赠宜家的精美礼品。
而位于航头板块的“两河流域”正推出申办VIP卡活动，凡申办VIP卡的购房客户可享受5万元购房优惠，另附送中央空调。位于松江新城的上尚缘可享受代金券9折优惠，10万元面额代金券只需9万元，有效期至2010年4月15日。明天开盘的保利·叶上海可凭贵宾卡享受总价优惠三万元……
对于这些重出“江湖”的优惠，业内看法不一。有业内人士认为，楼盘的促销活动，可以看成是房价由涨转跌的苗头。而另一些人则依然看好后市，他们认为现在部分的楼盘降价可能仅是一个阶段性的价格回调。在此，建议刚需购房者若遇到合适的项目，价位上也能接受，可考虑入市。
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