上海土地储备“龙头”进军房地产
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2009-10-18 14:28
自从南汇区划入浦东新区后，上海市原南汇区区长张建晨的去向一直备受外界关注。而就在3个月前，张已经低调上任上海地产（集团）有限公司任总裁。
有意思的是，张的前任，上海地产集团原总裁白文华也曾担任过南汇区区长。
上海地产（集团）有限公司（下称地产集团）是大型国企，与上海市土地储备中心是两块牌子、两个独立法人、一套班子管理运作，上海市土地储备中心负责收购储备土地，地产集团则被定位为土地储备市场运作载体。
据接近地产集团的知情人士透露，地产集团在2008年年底到2009年年初修改了经营范畴，增加了“房地产开发、经营，实业投资，物业管理”等内容。
根据本报记者获得的一份材料显示，上海市国资委要求上海地产集团“逐步实现房地产企业中国有资本的退出”，与此同时，地产集团拥有的中华企业（600675）和金丰投资（600606）两家上市地产公司正在继续深入“房地产开发”领域。
“南汇地王”
在2009年5月19日大浦东公布的过渡阶段主政领导名单中，张建晨并不在列，其去向引起种种猜测。
如今，地产集团董事长仍为皋玉凤，张建晨任总裁。而外界亦注意到，上海地产集团前总裁白文华也曾担任过南汇区区长。
在浦东新区知情人士看来，这个任命结果顺理成章。
原南汇区和上海地产集团的渊源非同一般——地产集团旗下的中华企业在南汇的土地保有量巨大，高居所有地产开发商第一，因而被称为“南汇地王”。
在白文华担任上海地产集团总裁期间，中华企业先后拿下南汇地区的三个地块项目，面积合计1203亩。
这三块地均处于南汇的“核心地带”，一块位于原南汇区老行政中心所在的惠南镇，一块位于最接近浦东新区的素有“小上海”之称的周浦镇，一块在上海市重点建设的四大交通网络型商贸中心之一的航头镇。
据了解，上述三个项目都已经于2006-2008年期间先后开始建设，受惠于南汇划入浦东以及三个地块距传言中的迪士尼落户地并不远，中华企业的股票一直高涨。
不仅如此，中华企业在上海航运中心建设要地的临港新城附近拥有8000多亩的土地储备，而张建晨曾担任上海临港新城管委会副主任。
在白文华担任地产集团总裁，地产集团频繁在南汇大量拿地期间，张建晨任南汇区区长。
因此业内人士普遍认为，此次张建晨调任上海地产集团，将有助于上海地产集团在南汇项目的开展。
一个不可忽视的背景是——由于南汇划入浦东新区，土地升值空间巨大，且又适逢南汇成为上海建设航运中心的核心地区，地产开发潜力巨大，因此地产集团如此重视南汇可以理解。
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