深圳楼市节后突然发力 业内看好四季度

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 华夏时报 　　 2009-10-18 14:44

　　国庆黄金周后，疲软了三个月的深圳楼市突然发力，一周内一手房日均成交量超过300套，这是自7月以来日均成交量跌穿300套后的首次回升。开发商与业内人士普遍认为，在横盘调整了三个月后，观望的购房者重新回到市场，抓住年底最后三个月的政策优惠期入市，深圳楼市在第四季度将保持稳定的成交量。

　　房屋成交量节后大涨

　　国庆黄金周八天，一、二线主要城市房屋成交乏力，深圳全市10月1日-8日，日均成交不足100套。

　　正当楼市将要调整的信息满天飞时，深圳楼市突然发力，10月9日至11日全市新房成交量分别达到了220套、285套、475套，其中475套是今年市场单日最高成交量。12日、13日、14日分别成交320套、300套、290套，节后一周日均超过300套。这是自7月以来日均成交量跌穿300套后的首次回升，在经历三个月的博弈之后，开发商占了上风。

　　有关数据计显示，9月份全市成交住宅3252套、33.4万平方米，环比分别减少21％和14％，9月深圳二手房总成交12944套，环比8月的12444套增幅4.01％，多成交500套。节后二手房成交量也表现不错，10月12日、13日、14日分别成交473套、495套、562套。

　　业内人士认为，虽连续三个月一手房成交量下滑，但同比2007、2008年，这三个月成交量都是上升的，而每年7、8月是传统的淡季，金九已是连续三年没有出现过，所以这三个月连续下滑也不足以证明楼市将要转向。

　　中原地产深圳公司总经理李耀智告诉记者，今年国庆是因为外出旅游人数较多，看房买房的人比以往也少了。节前成交的很多房子没有去国土局登记，等到节后才去登记，二手房跌了30％-40％。但很多新房赶在国庆节前开盘，中原地产代理的一手房在国庆期间卖的不错，不过节后一手房、二手房都回升了。

　　业内看好四季度楼市

　　最新数据显示，深圳9月一手房成交均价超过2万元，这主要是源于豪宅与高端住宅成交较多带动成交价格提高。但在节后成交量回升的同时，房屋成交均价也有所下滑。

　　李耀智对记者说，8月份出来消息说要收紧二套房贷，市场上开始观望，成交量才有所放慢，结果两个月过去，银行也没有大的动作，所以第三季度观望的购房者会重新回到市场，第四季度成交量会稳定下来，应该与三季度持平。而今年政策变化的可能性不大，他们依然看好年底市场。

　　万科内部人士告诉记者，四季度楼市仍将保持稳定，不会大起大落，而房价下降的可能性也不大，很大程度上，楼市变化取决于政策，开发商今年下半年虽加大开工量，但要到明年底楼盘才能开始入市，楼市供应量不足也是维持楼市高位运行的重要因素。

　　英联国际不动产董事长郭建波对记者说，接下来的两个多月，还会逐渐放量，购房者与开发商的博弈已经结束，价格也会继续上升。

　　而中央至地方的救市政策有效期截至今年12月31日，政策是否转向尤受市场关注。

　　“政策还是会继续鼓励投资，在经济还不稳定的情况下，短期加息的可能性不大，关键是目前市场上的需求能支撑目前的房价，今年年底调整更是不大可能了。”郭建波认为，加息的参考因素不是房价，即使加息，房地产在加息的初期也不会受到影响，而是要到末期才会有影响，而加息又有一个周期，所以现在到楼市调整的时间还很长。【作者： 陈小瑛】

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097