香港楼市远非97年时“全民皆炒”疯狂现象

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国新闻网 　　 2009-10-19 09:38

　　中新网10月18日电据香港文汇报报道，近日香港楼市泡沫问题再次成为社会焦点，有人将时下情况与1997年楼价急升相提并论，担心一旦再有泡沫爆破将重创香港经济。但多个地产代理的数据显示，香港大部分大型私人屋苑楼价都未回到97年高位水平，显示现时楼市未见泡沫。

　　另外，多位学者及经济分析师接受访问时均认为，现时楼市远非如1997年时“全民皆炒”的疯狂现象；不过，月入介乎1万至2万元市民难以买楼的情况的确存在，政府应当重视，长远可考虑提供置业协助。

　　中银香港经济研究主管谢国梁指出，1997年亚洲金融风暴时，港汇被严重高估，成了投机力量冲击港元联系汇率的借口之一。在联汇制维持不变的情况下，调整压力集中在资产价格。当时，香港楼市存在巨大泡沫，楼宇供应量过大。而1997年与现时最大分别，在于当年很多中产人士参与炒楼，几近“全民皆炒”的程度，豪宅至上车盘均无一幸免。相反，现时炒风仅限于豪宅，一般中小型楼宇未受到大影响。

　　政府数据显示，今年第二季，市民供楼开支约占家庭总开支34％，远低于97年楼巿高峰的93％。谢国梁指出，目前普通住宅楼宇的供楼负担比率，仍然处于中等收入家庭的置业承担能力之内，显示该类住宅楼宇并无明显泡沫。他认为，内地4万亿元人民币的刺激经济方案及香港最近提出的加快基建措施，对香港经济、就业与投资信心具有正面作用，有利于香港楼市稳定，故短期内楼市不会大跌。

　　理工大学建筑及房地产学系教授许智文亦指出，楼市是否有泡沫，最重要看大型屋苑的变化决定，至于豪宅因外来资金等因素带动，不能够视为泡沫指标。从政府提供的数据显示，现时本港大型屋苑的楼价未出现泡沫情况，市民以7.5年收入可以购置物业计，供楼负担仍处合理水平。虽然政府公布的失业率仍向上，港人薪金过去一年亦无改善，但部分大型屋苑楼价已重返去年海啸前水平，主要受息口低企及预期经济向好带动所致。【作者： 梁悦琴 李永青 邱婷】

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