专家：警惕楼市泡沫化对经济的冲击

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 深圳特区报 林彦　　 2009-10-19 11:11

　　由长城伟业期货有限公司和深圳市期货同业协会共同主办的“首届深圳商品投资发展论坛”昨天在五洲宾馆召开。国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌认为，2010年中国经济面临7大风险，其中房地产能否保持稳定发展令人关注。

　　余斌认为，由于前期信贷空前宽松，房地产市场未经实质性调整就开始再度走高。房价持续上升，形成泡沫，抑制市场需求。价涨量跌将使房地产商资金再度紧张，金融体系风险增加，信贷被迫紧缩。“资产泡沫-需求萎缩-金融风险加剧-市场进一步萎缩”的恶性循环一旦形成，将会使已有的稳定回升局面受到冲击，并可能使经济运行面临新的困境。

　　他表示，亚洲金融危机源于房地产和股市泡沫的破裂，本次金融危机则是美国房地产和基于房地产抵押贷款的金融衍生品泡沫破裂而引发的，两次危机的危害程度有目共睹。“一旦我国房地产和股市泡沫化，其危害同样难以估量”。

　　除房地产市场稳定发展存隐忧之外，余斌列举的未来一年面临的主要风险还包括：消费需求增速下降；投资大幅度增长产生的金融风险；宽松倾向政策与通货膨胀压力；美元贬值与大宗商品价格上涨；人民币升值压力；贸易保护主义和贸易摩擦等因素。

　　对于老百姓普遍关注的通货膨胀问题，余斌认为，物价触底回升态势已经确定。当前CPI回升主要受食品和住宅价格上涨拉动，8月份二者对CPI回升以及部分生产资料价格上涨，PPI降幅也在收窄。CPI和PPI在7月份均达到本轮最低点，随着经济持续回升，未来价格将呈稳步回升态势。综合考虑基数和新涨价因素，预计CPI将在今年11月份转正，PPI将在年底前后转正，通货紧缩状态将随之结束。余斌表示，政府已经注意到通胀可能发生对经济和民生的影响，但他认为，保持3%-5%的通胀将会是可以接受的。

　　他表示，2010年中国将保持经济增长和物价水平“双稳”方针，即“既要防止增长速度再次下滑，也无必要简单追求更高的速度，稳定物价，使物价涨幅保持在3%左右，防范物价和资产价格的过快上涨”。

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