“迪斯尼”竞买：商业地追捧度盖过住宅地

    浦东新区川沙新市镇A08-03地块正式接受竞买申请，此前52家领取了挂牌出让文件的房企未有人在首日“出手”，与此相应的是，和该地块同时挂牌的B03-13A商业用地地块，首日即有3家房企申请了竞买。

    住宅项目：迪斯尼概念影响式微

    上述A08-03地块因取消了“70/90政策”，加上迪斯尼概念、紧邻地铁、奥林匹克公园预期等多项利好消息，受到多家房企的青睐。

    “成交价最起码要比起始价翻番。”方方地产咨询机构分析师赵豫川认为，该地块因为紧邻地铁和川沙老城区，基础配套完备，无论从位置、配套、环境来说，都是较为优质的投资地块。据计算，该地块的楼板价即使翻番也不会超过8000元，而目前，川沙板块的普通商品房单价已超过15000元。

    但是，具体到迪斯尼概念的影响，赵豫川认为，迪斯尼概念对川沙以及原南汇板块的利好影响是“过去式”，在迪斯尼传言刚刚出来的时候，相应的市场已经做出及时反应，目前迪斯尼概念仅是增加开发商投资回报乐观预期的筹码之一，不再是直接的“诱因”。

    商业项目：迪斯尼项目有效辐射

    此前，有券商分析称，迪士尼乐园附近的商业地产项目受益将高于住宅地产项目。竞买首日，两幅地块一冷一热的现象也佐证了这个观点。

    从川沙板块目前现状来看，在商业配套方面，稍显滞后，层次相对较高的只有现代广场等零星商业项目。

    在迪斯尼概念的预期下，作为一个商业综合体，迪士尼建成之后将会大大拉动餐饮、交通、酒店等各项服务业，据保守估计，迪士尼落户上海将为上海每年带来至少1000万的旅游人次，带来的相关效益的可想而知。

    “B03-13A商业地块属于迪斯尼项目有效辐射范围，受青睐在意料之中。” 赵豫川说道。