楼市观望苗头再次显现 都是房价涨幅惹得祸
http://www.haozhai.cn 文章来源: 解放日报 2009-10-19 15:21
最新公布的中房上海指数和上海二手房指数报告显示，刚刚过去的9月份，上海楼市较今春以来的热火场面有了明显变化，新房销售成交面积环比显著下降，虽说住房价格仍承接惯性继续上涨，但涨幅大幅收缩。
今年以来，上海新建商品住宅销售不断增长，前9个月累计已达1945.1万平方米，与去年同期相比增幅达到61.27%。由于凌厉的夏季攻势提前消化了市场需求，今年的“金九银十”成色似乎不足。统计显示，尽管今年9月份中房上海住宅指数为2289点，环比上涨4.09%，继续创出历史新高，但9月份上海住房成交规模环比有了较大降幅。全市新建住房销售面积为204.2万平方米，环比下降了15.1%。不过，与市场低迷的去年9月份相比，今年9月份的新建住房成交规模增幅仍达123.9%。
在139个调查样本楼盘中，9月份有60%的住宅样本楼盘价格上涨，上涨占比较8月份下降了16个百分点，平均涨幅为7.27%，其他保持价格平稳。有12个样本楼盘涨幅达到或超过10%，最大涨幅达25%，单价从8000元/平方米上涨到1万元/平方米，是浦东新区滴水湖畔某街坊。有21个楼盘单价上涨达到或超过2000元/平方米，市中心品质高地段优的新建楼盘上涨更甚。与前阶段相比，虽然9月份中房上海住宅指数继续创出新高，但4.09%的涨幅，与上月涨幅7.53%相比已收缩45%，购房者心态也相对理性一些。
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