房价上去容易下来难 房子越来越买不起！
http://www.haozhai.cn 文章来源: 青年报 2009-10-19 15:25
房贷曾经负增长后迭创天量
沪上一家国有控股银行的个人金融部高级经理吴先生负责房贷业务，据他介绍该行在去年全球金融危机爆发后，很快给各地下发通知要求密切监控国内房贷“断供”的风险。
“当时少数投机客确实有过两三个月没供房贷，银行方面接连发出催款通知。”吴先生表示，今年一季度上海房地产市场几乎陷入了冰点，这是2003年房地产牛市以来首次出现的。今年1月份上海新增个人住房贷款只有4亿出头，2月又减少6亿多，直到
3月份新增22亿后才略显企稳。
“年初的时候对上海房地产市场的普遍看法概括起来就四个字：‘空’气浓重。”吴先生称，由于信贷员占大头的绩效收入直接与业绩指标挂钩，所以当时他的绩效收入差不多是好几个月“开天窗”。不少银行业内人士都担心美国次贷危机的余波会对国内房地产市场有所冲击。
“但没想到二季度房贷一下子井喷。”根据吴先生提供的数据显示，上海个人房贷4月新增33.9亿，5月新增78.7亿，6月新增127.1亿，每个月都在“翻跟头”。二季度以来，客户房贷的申请源源不断，根本用不着信贷员亲自去跑腿。
上海楼市的火爆驱动了房贷增长像高速列车一样难以停下。上海新增房贷规模在7月和8月分别达到114.3亿和170.2亿，房贷天量屡屡被刷新，基本上没有受到所谓二套房贷标准收紧的影响。成交量缩减却无碍房价继续上涨，甚至每平米4万以上的豪宅新盘往往也被抢购。
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