江湾五角场发展提速 引领高端住宅北上
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新浪房产 2009-10-19 15:46
据媒体报道，今年十一“假日楼市”房展会上面市的楼盘均价已达2万元以上，而与此同时，消费者不难发现这些楼盘大多集中在外环以外，内环内和城市副中心区域的优质房源仍十分稀缺。在旺盛的市场需求推动下，和市中心优质房源供应稀缺的背景下，什么样的板块价值才值得市场和消费者更加关注？
地段决定着房产投资的价值，尤其是作为城市副中心，根据大上海城市总体规划，以外环线为界，面积为660平方公里的上海中心城区，将形成徐家汇、江湾-五角场、花木、真如4个市级副中心，四大布局将聚合上海人脉、商脉以及文脉，这些板块的楼盘自然也备受关注。
创智坊二期样板房
在不少专家看来，与已经发展了近20年的徐家汇、尚处于基础设施建设启动阶段的真如或花木相比，江湾五角场副中心的黄金时期正在到来，凭借日渐成熟的商业配套和生态、教育优势，新一代的北上海首席豪宅区也在此渐露头角，而对于大部分置业者而言，在过去的二十年中，如果已经错过了徐家汇、古北、新天地，江湾五角场是个不容错过的黄金时机。
北上海开启高端住宅新时代
2003-2009年，不过弹指一挥间，但这六年又是上海第二个城市副中心的江湾五角场崛起之路——无法否认，这是一次奇迹般的崛起，甚至算得上海最值得骄傲的一场商业开发运动。站在时空坐标点上，江湾五角场在建的10号线、未来的地下空间一体化工程、不断发展的新江湾城，日益在此汇聚的跨国名企和实力发展巨头，更证明了它仍是一个潜力不断的区域。
创智坊二期样板房
伴随着中央商务区地位的确定，江湾五角场的“中央生活区”宜居氛围也日益凸显。从纽约的曼哈顿中央花园、到巴黎的香榭丽舍大道，再到上海的新天地、古北和徐家汇，这些都是“中央生活区”的经典代表。坐落于城市中心地带、满足城市主流人群消费、娱乐、生活、教育等全方位需求，并具有城市一流生活质素、高尚人文内涵和完美宜居环境——这样的“中央生活区”是人们梦寐以求的理想生活领地，作为政府不遗余力打造的城市副中心，江湾五角场板块无疑具备以上所有核心要素，随着创智坊、华润橡树湾，汉斯加州水郡等高品质新盘的面市，也已使北上海新一代高端社区初显雏形，瑞安、华润、汉斯、仁恒、九龙仓、珠江、合生、保利等知名发展巨头的迅速汇聚，更彰显了区域未来巨大的上升空间。
纵观上海各个已经发展成熟的高尚居住区，伴随着区域的发展，区域内的房价无不在数年间经历了几倍的增长，但经过多轮开发后，新天地、古北、徐家汇等先发展区域目前的房价已高达5-10万元每平方米，后续发展空间已十分有限，相比之下，江湾五角场的后发优势十分显著，必将开启北上海豪宅新时代。
“黄金轨道”助推区域发展
若说徐家汇是四大城市副中心中迄今为止发展最为成熟的，具备得天独厚的轨道、生态、教育资源的五角场，无疑是四大城市副中心中发展最为迅猛，并最具活力和发展前景的。不同于徐家汇的边发展边规划，五角场的发展更具规划性和前瞻性，伴随着瑞安创智天地、万达商业广场、百联又一城购物中心等旗舰项目的落地，五角场已逐渐向国际化城区的方向迈进，巴黎春天、东方商厦、第一食品、宝大祥等知名商业纷纷入驻，也令五角场成为了上海北部最受关注的商业中心。
除了商业配套的完善，轨道交通也成为五角场市级副中心的又一发展助推力。就如一号线成就了徐家汇的繁荣，伴随“黄金轨道”地铁10号线的全线通车,五角场的发展机遇将更为广阔。 “地铁效应”向来是区域价值提升的催化剂，10号线的即将开通也为五角场市级副中心的发展助上一臂之力。被称为“黄金轨道”的10号线，连接市区东北“航运中心”与西郊“大虹桥”的大动脉，10号线一期起于新江湾城，止于虹桥机场，贯穿了五角场、四川北路、南京路、老西门、淮海路等上海几大主要商圈，且其可与1号线、2号线、8号线等重要线路进行便捷换乘，使五角场与中心城区的往来更为快捷，整个区域价值必将有新一轮的提升。
创智坊2期压轴房源诠释国际社区品质
完善的商业配套、便捷的交通、得天独厚的生态资源，这些利好都被市场看在眼里，五角场区域价值的提升得到了市场认同，国际高档社区已初现雏形。交易数据显示，今年上半年江湾-五角场板块的楼盘销售走势强劲，最高价已接近每平米3-4万，而且目前在售存量已经所剩无几。值此时机，作为五角场区域的明星楼盘，创智坊二期压轴低密度精装公寓升级面市，不仅一举填补区域供应短缺，更全面诠释国际社区的高端品质。
创智坊二期样板房
创智坊二期样板房于国庆假期正式揭幕，短短一周已吸引上千人莅临参观，市场反响热烈，许多意向客户已经瞄准这批压轴房源准备出手。业内分析人士预计，由于目前江湾-五角场板块楼市供应量稀缺，并且五角场周边以及邻近的浦东、虹口、宝山等区域的外企中高层、私企业主、医生、高校教师、公务员等消费者均对创智坊项目十分关注，相信该项目上市之时又将引起销售热潮。
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