上海人赴港置业直线升温 钟情一线海景房

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新浪房产　　 2009-10-19 15:50

　　一直以来，上海的财富阶层都在寻找稳健保值的置业投资机会。这要求置业投资所在的目标城市，不仅有经历长期运作所形成的成熟房地产市场体系，还必须有中长期的城市发展规划来保障的房产价值前景，因此，有人把目标瞄准了海外置业市场，但其实，更好的机会无需走出国门，就在我们身边。

　　“近年来，已经有不少上海人赴港置业投资或投资移民中尝到了甜头。”金丰易居国际置业代理有限公司执行董事兼副行政总裁刘志杰，近期来沪时明显感到赴港置业需求的直线升温，“香港率先从金融危机中复苏的现状，其金融贸易自由港的地位，平稳安全的投资回报，以及离内地更近的地域优势，都让置业香港成为上海财富阶层的稳健投资的首选。”

　　香港仍是最适宜投资“土壤”

　　总部设在香港的金丰易居国际置业代理有限公司自2003年开业后，数年内协助不少内地财富阶层来港置业投资或投资移民，刘志杰认为，从目前情况来看，比较北京、上海、香港等地豪宅市场投资，仍然是香港的机会最好，一方面香港是自由港，没有外汇限制，另一方面，房产买卖的税率简单操作便捷，更为重要的是，海外基金对于香港传统核心区域的持续关注，以及产品供应的稀缺性，都让价值前景不可限量。

　　而比较近期升温的美国、加拿大、新加坡、澳洲等海外置业热点区域，香港置业有具有地理上的距离优势。国内的财富阶层过来投资也好，定居也好，交通上的时间成本都较小，且对于很多生意还在国内的人来说，从内地坐飞机或者列车两地跑都相对方便。“在我接触的内地客户中，很多还是把投资香港作为首先目标，然后才是考虑居住环境较好的新加坡或者澳大利亚。”刘志杰补充说。

　　上海人钟情一线海景房

　　“从升值空间上来看，香港从金融危机至今已经涨了20-30%，加上目前香港好地段的基本没有新盘供应，每年的成交当中80%是二手房，新盘产品特别火，例如名铸及九龙站的君临天下等。”谈及置业香港房产的升值空间，刘志杰很有信心，“供应稀缺是我们看好产品价值升级的主要原因，历史告诉我们，即使经历金融危机和非典等一些状况，好地段的那些具备稀缺性的产品，中长线投资回报依然可观。”例如在西九龙地区，凯旋门、天玺等项目在国内也比较有名，这些楼盘也成为了香港的新地标，香港最高的118层办公楼也坐落在这里，城市基建发展的速度相当快。

　　此外，也许是上海与香港两座城市背景和近似点颇多的缘故，那些拥有朝向维多利亚港的海景房，更是上海财富阶层的最爱。

　　650万资金可获香港居民资格

　　随着近期上海千万级豪宅的热捧，让不少上海人对于赴港置业的资金门槛有了更多探究兴趣。“在地段较偏远的香港机场附近的新街区，房价大约在人民币3万元/平方米左右，新鸿基的最新作品天玺则达到20万元/平方米，所以价位段区别很大。但香港的房子有2个特点，一是都是全装修标准，二是不管哪个价位段的社区，都有大型的会所及配套。” 刘志杰表示金丰国际所起到的桥梁作用，就是帮助那些对香港市场不太了解的内地投资者，推荐升值空间大的区域和产品，如果投资置业资金在人民币500万左右的话，建议可以买在尖沙嘴的港景峰，面积约在70平方米的房子，因为西九龙的置业门槛大约在700万左右，虽然尖沙嘴的基础配套没有西九龙那么完善，但是500万可以买到维多利亚海港的港景，也是一个不错的中长线投资选择。

　　值得关注的是，由于香港的投资移民的标准是资产达到650万元以上，所以说买一套500万左右的房子，看好中长线的升值空间，或者直接追加一些基金等零散投资，就可以获得香港居民资格。“近期，不少新品楼盘为内地财富阶层所购买，单套总价在1000万至1500万元人民币的不在少数，而且当中有7、8成人在交出650万元的现金后，根本就不需要做按揭，投资强度有明显提升。”刘志杰补充说。

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