京城拿地陷困境 京字头房企目光转向二三线城市
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国房地产报 2009-10-19 17:00
虽然此前北京的土地市场上似乎一直上演着所谓的“国进民退”，但在北京多年来一直从事房地产开发的国企，却在近段时间地价飙升的北京土地市场上少有斩获。在巨大的拿地压力面前，不少京字头国企无奈之下已纷纷调转目光，开始关注潜力型二三线城市的拿地机会。
在北京土地市场积极参加竞拍却屡屡受阻的首开股份（600376），不久前以7.82亿元竞得了扬州市456#住宅地块；而据记者了解，此前极少涉足外地住宅市场的北京城建（600266）也“相中”了合肥市经开区的一块土地，将以与合肥本土房企合作的方式进行开发。
京城拿地陷困境
纵观北京今年的土地市场地产，地王层出不穷，但京字头的地产国企却很难成为这些地王的缔造者。面对土地拍卖市场节节飙升的地价，京字头国企只能望地兴叹，一次次退出竞争。
回顾北京此前几块地的现场拍卖情况，首开股份和北京城建多次同场竞价，也多次同时铩羽而归。特别是在房山长阳镇1号地和5号地的竞拍现场，北京城建和首开都希望有所斩获。虽然举牌次数较之前明显增多，但面对强大竞争者的志在必得，两家国企还是显得底气不足。
针对此种情况，首开股份董事会秘书王怡表示：“在现在的市场和地价以及给定的规划条件之间，我们需要达到一个自己认为可行的平衡点。”
北京城建的一位拿地负责人也表示，北京此前推出的几幅地理位置相对较好的地块，因为多方面的原因受到了热烈的追捧，地价已经超出他们的预算。
“受到董事会的决策控制，我们这样的企业不可能在土地竞拍现场随便加价。”上述负责人表示，“如果地价高出我们之前所预计的合理性利润空间的上限，我们就会放弃。”
“土地市场虚高的根本原因是供应不足。”中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌表示。
而这点已经成为共识。据了解，北京已经连续3年没有完成供地计划。
按照北京市国土局公布的2009年度土地供应计划，今年北京将供应住宅用地1300公顷。业内人士表示，北京今年供地指标将很难完成。
记者查看北京土地整理储备中心网站发现，北京当前的土地供应已经出现了“断粮”现象。除了“十一”前已经完成开标、尚未公布中标结果的东坝限价房地块外，目前该市已经没有正在交易的住宅、商业用地，即将入市的地块也仅有7宗，是否能按时入市还是未知数。
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