国内外最新形势预示房地产发展前景依然向好

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海易居房地产研究院　　 2009-10-19 18:01

　　本周央行最新数据显示，第三季度中国宏观经济总体运行平稳，2009年经济增长率达到8%的目标几乎没有悬念。2009年9月末，货币供应量增长29.31%、金融机构人民币各项贷款增长34.16%、金融机构人民币各项存款增长28.35%、银行间市场利率小幅上升、国家外汇储备增长19.26%。各项经济指标表明中国经济正在快速走向复苏。第四季度货币政策走向成为市场关注焦点。

　　世界各主要经济体的货币政策泾渭分明。随着澳洲央行出人意料地将基准利率提升0.25个百分点至3.25%，澳大利亚一举成为G20成员中首个在国际金融危机中提高基准利率的经济体，这也是澳洲央行19个月来首次加息。经济数据显示澳大利亚最新失业率开始下降，财政赤字减少，贸易逆差收窄，经济转好迹象明显。但澳洲率先退出经济刺激计划有其特殊性，一方面澳洲经济在本次金融危机中所受冲击较小，另一方面作为资源出口导向型的经济体，美元的疲软推高了铁矿石等大宗商品价格，使得澳大利亚的贸易出口得以改善。然而，澳大利亚的经济总量在G20成员中所占比重不高，对全球经济影响有限，澳洲央行的做法并不具有代表性。反观欧元区经济体，由于历来对通胀的强烈恐惧，欧洲央行的货币政策与其他主要经济体相比，一直处于相对比较紧缩的状态，虽然欧元区经济最艰难的时刻可能已经过去，但失业率仍然居高不下，经济前景扑朔迷离。与欧元区经济体情况相似的还有美国，虽然最新的经济数据显示，今年第二季度美国GDP下降了0.7%略微好于预期的1.0％降幅,经济有缓慢复苏的迹象，但继续高企的巨额财政赤字以及依旧萎靡不振的就业市场使得货币政策收紧的可能性不大。奥巴马迫于美国失业率高达10%和诸多竞选承诺并未兑现的巨大压力，继续刺激经济复苏仍然会是主旋律。

　　中国维持现行货币政策不变是明智之举。由于对美国经济的高度依赖性，中国实际上采取的是人民币盯住美元的汇率政策，加上对资本流动的管制，中国的货币政策几乎丧失了独立性。中美之间的政策协调对中国来说至关重要。奥巴马将于下月中旬访华，双方将会就美国国债问题、人民币汇率问题、经济刺激计划方案等进行协商。鉴于决策层对当前中国宏观经济总体情况比较满意，也考虑到新政策的出台或者是政策转向都会对经济产生冲击，中国的货币政策将会保持一定程度的稳健性和连续性。

　　第四季度，中国的房地产市场仍将向好。首先，人民币升值的强烈预期将会导致国际游资涌入中国楼市进行投机套利。人民币最近再次遇到强大的升值压力，作为以人民币标价的重要资产，楼市将成为国际游资追逐的资产之一。

　　其次，今年前三季度数额庞大的货币投放量给金融体系注入了充裕的流动性，使得第四季度通货膨胀的压力巨大，物价将会持续上扬，购买住房所带来的租金收入以及房产增值效应将有效规避货币的购买力风险。最后，货币政策将以稳定为主而不会出现大的波动，地产企业和购房者贷款压力不会加大。因此，第四季度，楼市将延续第三季度的表现。（中国房地产测评中心王永杰）

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