上海楼市炒“概念”再次升温 开盘即“一日光”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 青年报 　　 2009-10-19 20:30

　　摘要：大虹桥、大浦东的概念再次升温，随着市区房价一路上涨，“挤出效应”终于在这两个地块找到了出口。借助这些外环外地块的大规模开发，轨道交通得到不断开发，外环外楼盘受到不少刚需购房者的青睐，购买郊区房也需要预购摇号成了这些新兴板块楼市成交趋热的真实写照。

　　根据上海台庆房产研展部统计数据显示，今年1-9月上海各板块成交的一手住宅中，松江九亭板块累计成交6332套，为各板块之首；其次为浦东周康板块，成交4897套；第三为奉贤南桥新城板块，成交4058套。

　　综观成交量排在前十位的各板块，除排名第六的宝山大场板块(成交3184套)位于市区范围内的中外环，其余各板块均位于较为偏远的外环外的郊区。而从房价看，网上房地产统计数据显示，9月份，本市住宅共成交1.8829万套、204.2181万平方米。其中，单价7000元以下成交7147套、66.0349万平方米；单价7000元—1万元成交2718套、28.0278万平方米；单价1万元—1.3万元成交2420套、25.9015万平方米。从套数来说，1.3万元以下的约占总成交量65%，而目前单价在1.3万元以下的新盘基本都位于外环外。

　　位于“大虹桥”范围内的华漕的盛世虹桥将于近期开盘，但到售楼处却吃了“闭门羹”。售楼人员告诉她，1500张VIP卡已发售完毕，不能购买。位于青浦新城板块的新城盛景，今年以来开盘多次，每次推出一百余套房源，都在当天消化90%以上。而位于周康板块的明天华城，总共推出351套公寓，单价1万元—1.3万元，开盘当日全部售完。

　　对于这些新兴区域新盘“一日光”现象，不少业内人士纷纷表示“预料之中”，“泛浦东”概念持续发烧，加上周浦万达广场建成开业，吸引了不少投资客进场。此外，该盘7成为两房，总价在90万元—100多万元，价格适中，除了当地客之外，还吸引了三林、张江、北蔡等板块的年轻人购买。

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