香港200万楼成交高占逾四成

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 星岛日报　　 2009-10-19 21:55

　　现时供楼负担比率仍维持于三成至三成半水平。

　　楼市是否出现泡沫、近日成为市场热门话题，有学者表示，现时供楼负担比率尚维持于三至三成半，数字上仍属于健康水平，加上楼价与九七年高位仍有相当距离，相信楼市仍未响警号。亦有代理指出，现时二百万元以下仍有不少选择，而这个楼价水平，不少市民亦可负担得起，不认为楼价出现了泡沫。而今年首九个月，二百万以下楼宇的交投占整体已达四成四，反映市场仍有大量细价楼供应。

　　楼价今年升幅明显，已引起社会关注，理工大学建筑及房地产学系教授许智文表示，楼价近期急升，相信供楼比率亦有机会调升，料现时供楼负担比率已超过三成，但数字上仍属合理水平。事实上，现时二百万元或以下的供应，于二手市场内仍有一定的选择。

　　许智文又指，现时市场的二百万元以下供应，大部分集中在新界区屋苑，而港岛区就较难找得选择，他相信，现时月入三万至四万元家庭，在低息环境中，亦有负担供楼能力。

　　他并认为，近期楼价水位升高，但未至响起警号情况，因为与九七年相比，现时楼价仍有一定距离。

　　另一边厢，长实提供资料显示，现时二百万元以下物业，今年首九个月合共录得超过三万五千宗成交，占整体楼宇交易约四成四，反映市场仍有大量细价楼供应，而这亦为市民大众最主要的市场，而○五年至○九年九月，一千万元以上的楼宇交易，只占百分之三至六，可见豪宅买卖仅占少数。

　　数据又显示，由○五年下半年至现时为止，供楼负担比率中一直维持在三成至三成半的水平。有业界人士指，现时楼市仍然健康，不过就提醒市民置业时，须量力而为，鼓励可考虑先购买较小或较偏远地区的单位。他续说，现时不存在市民未能置业的问题，市民若难以筹措买楼首期，亦可向香港按揭证券公司求助。

　　中原地产研究部联席董事黄良升指，现时专业人士若刚入行，收入未必太理想，不易购买港岛屋苑等中上价楼宇。他同意政府近日所指，市民若想置业，可按部就班，先购买较小面积或较偏远地区的单位。

　　美联住宅部行政总裁伍创业表示，现时市场楼价未见回到九七年水平，加上供楼负担不高，故此认为市场出现泡沫的机会「极微」，他续指，现时二百万元以下的物业亦有不少供应，而大部分市民于这个水平均能负担，而个别豪宅于近日以高价成交，属于个别例子，不代表整体市场表现。

　　中原首席分区经理蓝浩然表示，粉岭区大部分楼盘，楼价均在二百万元左右，近月就见到交投出现上升，当中以粉岭名都升幅最名显，本月至今录得十宗成交，较上月增加四成。

　　他并指，近期不少外区客，如来自港岛及九龙区的市民，均到粉岭区购买物业，主要因该区楼价低水，入市比例较上月增加两成，而十宗成交中，超过五宗均为外区买家入市。如四座低层F室，面积约五百三十三方尺，就刚获一名外区客买入，成交价约一百六十三万元成交，尺价约三千零五十八元。

　　业界人士指，现时二百万元楼价的物业，属一般市民能负担的水平，主要分布在新界区，而近年政府致力于令新界的交通更便利，认为一般市民如果要上车、换楼等，不妨可以选择这批新界低水物业。

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