关注：揭开70多个重点城市供地计划撂荒之谜
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国房地产报 2009-10-20 10:37
二三线城市同样如此。
公开数据显示，福州2009年度住宅供地面积为269.3公顷，福州市土地发展中心招商部相关人士对本报记者表示，截至10月中旬，福州市共出让住宅用地约1200亩。若按此数字计算，福州今年的年度计划量完成不足30%。但上述人士表示，“今年的年度计划还没有最后出来，我们还要继续加大供地，具体数字正在报市里审批。”
厦门公布的年度供地计划中，土地总面积为232.66公顷；杭州读地手册的数据显示，今年杭州计划出让住宅类用地为144.8公顷。以上城市都面临计划难以完成的尴尬。
供地计划乱相
“发生这样的现象并不奇怪！”高策地产董事长李国平语气肯定，“这充分证明了所谓土地市场火爆只是一个假象。那只是结构性火爆，而不是全局的反映，无法证明土地市场已全面回暖。”
李国平认为许多城市尽管都无法完成年度计划，但原因却各不相同。
“对于一些城市，计划也仅仅是计划而已，先报上去拿到指标再说，他们不会考虑市场因素来做出判断。”李国平说。
可以成为佐证的是，福州市土地发展中心招商部相关人士在接受记者采访时表示“年度计划没有必要完成”。
另一个原因则主要针对一线城市而言，李国平表示，几个一线城市土地一级开发动迁成本高，效率比较低，“这就导致了无地可供”。
金隅嘉业副总经理何弢在接受本报记者专访时也表达过类似观点。他表示土地市场不同于楼市的一点在于其整理时间很长，集中供应一段后手中就没有地了。
他还提及另外一种情况。土地市场比较热，一级开发商不能保证拿到自己开发的土地，辛苦两年却颗粒无收。“他们也在有意识地控制节奏，不让土地在市场这么热的时候入市。”
克而瑞（中国）研究中心总监陈啸天则把各个城市分为“谨慎型”与“麻木型”。
“前者考虑到完成计划的压力，因而把目标定得比较低，但会不停修订。而后者则完全不顾市场规律，将年初计划做得很大。”
南京则属于前者，该市今年普通商品房用地计划为685公顷，但南京市国土资源局在8月下旬就宣布追加100公顷普通商品房用地计划，以满足市场需求。
这样的城市也为数不少，记者在相关机构了解到，有的城市分批次调整供地数字甚至超过了10次，而有的城市2009年供地计划到10月份才对外公布。
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