关注：揭开70多个重点城市供地计划撂荒之谜
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国房地产报 2009-10-20 10:37
年底突击供地
“30%到50%的数字太难看了，所以对很多城市来说，年底将会有一个集中供地潮。”陈啸天说，“但计划要完成很难。”
但再难也是要争取的，这与接下来的土地指标息息相关。比如北京市就明确提出，“对计划执行好的区县在下一年度的土地储备计划的新增指标上给予倾斜，对于计划执行不好的区县相应扣减指标”。
事实上，类似规定在全国多数城市都有体现。一个直接结果是，突击供地的方式逐渐成为传统。
一年以前，在105个纳入土地监测的主要城市中，完成供地计划的不到三成。面对被缩减2009年度用地计划的危险，全国主要城市纷纷在年底加快供地节奏。
而一年后，尽管截至目前最新数据统计尚未出炉，但截至8月底的数据已经显示，这一“临时抱佛脚”的举动还将继续。
按照多位受访专家的分析逻辑，除去政策因素，突击供地背后与市场的关联度似乎并不明显。地王给地方政府以信心，而这种信心却没有一个足够坚实的平台。
陈啸天表示，地王的影响并没有大家想像的那么大，它只反映出几个成熟城市里“价差体系”的形成。“一些企业有能力去运作高端，为小众服务，目前正在形成不同的选择体系。”
但这种“非主流”的选择体系却在一定程度上误导了市场的走向，陈啸天认为一些城市盲目加大供地量就是这种误导的结果。
除去一级开发难度大这一人所共知的制约因素，某些地方政府相关部门的不作为正逐渐成为开发商的标靶。尤其在地王频出、众口直指土地供应无序的状况之下，一个权威、合理的土地供应计划更被期待。
华远集团总裁任志强此前接受媒体采访时表示，如果国土部门加大土地供应，开发商就不会去囤地。SOHO中国董事长潘石屹也表示，如果国土部门能够按照中国城市化进程的需要供应土地，房价就不会上涨20%、甚至30%。
首开集团一位人士对记者表示，供地计划“规而不范”的状况依旧，开发商始终无法了解土地市场的真实状况，“那冷热不均、忽冷忽热的状况会始终持续下去”。
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