深圳一手楼成交量强劲反弹 二手房呈上升态势
http://www.haozhai.cn 文章来源: 网易 2009-10-20 10:43
在经历了近三个月的成交低潮之后，深圳一手房成交量连续三周强劲反弹。据深圳世联地产的数据显示，上周（10月12日-18日）深圳一手房市场共成交1873套，环比上升43.5%，比9月第四周（9月21-27日）的571套上升了228%。
从上周成交情况来看，深圳一手房市场共成交1873套，与前周相比有大幅回升，环比上升43.5%；同时，成交均价为20766元/平米，较前周有大幅上涨，环比上升15.1%；二手房市场上周共成交2808套，与前周相比也有大幅回升，环比上升276.9%。
世联地产分析师表示，上周深圳关外市场成交量出现大幅反弹，这是全市成交总量回升的最主要原因。上周，深圳一手房关外成交量较大，共成交1353套，占全市总成交量的72.2%；关内成交520套，占全市总成交量的27.8%。二手房成交量也呈上升态势，环比有大幅上涨。
业内普遍认为，由于秋交会期间成交量较低，受到新盘供应的影响，很多新盘选在节前或节后开盘。同时，今年国庆深圳外出旅游的人较多，买房的人比以往减少。还有一些已经成交的房子等到节后才去国土局登记。
国泰君安分析师孙建平认为，未来6-12个月供给仍然偏紧。9月供销比进一步下降至0.46（竣工/销售），接近历史最低水平。政策虽有微调，预计未来将维持偏松格局，行业景气趋势将延续。
而国金证券最近对比三大一线城市（10.12－10.17）和（10.5－10.11）期间的日均销量环比变化显示，北京销售面积环比上升32%，销售套数上升37%；上海销售面积环比上升66%，销售套数上升65%；深圳销售面积环比上升43%，销售套数上升55%。
分析师曹旭特表示，三大城市中除上海销售面积和套数的环比增长幅度持平外，北京和深圳销售套数增长都超过了销售面积，说明小户型成交比例环比上升，也即市场中的刚性需求占比提高，这能够一定程度消除市场对房价上涨快速挤出刚性需求的担心。虽然投资性购房在7月份二套房政策从严后受到一定程度抑制，但目前分析刚性需求仍能够支撑起市场销售。
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