地产公司境外上市洪波涌起 募资将超过500亿

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国证券报 　　 2009-10-21 09:26

　10月以来，境外股市强势上涨，道指、纳指、恒指等股指纷纷创出新高。这使得前期沉浸在“破发阴影”中的中资地产商再度掀起境外上市热潮。在香港市场，恒大地产、卓越地产、福建明发、厦门禹洲、花样年等中资地产商相继启动招股。

　　自7月29日北京金隅赴港上市以来，已有恒盛地产、宝龙集团、华南城等多家房企完成境外上市。据中国证券报记者统计，加上已通过聆讯和蓄势待发的企业，目前，排队赴境外上市的内地房企超过30家；实际募集和计划募集的资金合计逾500亿港元。

　　业内人士分析，四季度，资本市场流动性依然充裕；在今年行业景气回升中，多数房企交出了靓丽的业绩答卷；优势房企将成为境内外资金青睐的对象。而房企上市融资，在为未来投资布局做准备的同时，也将加剧土地等资源方面的竞争。

　　为扩张“输血”

　　作为资金驱动型行业，上市融资是房地产企业为扩张“输血”最有效的举措之一。今年以来，包括世联地产在内的“泛房地产”业内企业都开始了上市之旅。而募集资金主要用于主营业务扩张。

　　恒大地产向基础投资者透露的未来计划也显示，按照现在的开发进度，公司在未来3-5年将具备充足的土地储备，保持物业开发高速发展，并计划继续以滚动开发方式维持5000万平方米的土地储备。同时，公司将继续在全国各主要省会级城市快速大规模开发地产项目。预期每年在建建筑面积维持在1500万平方米水平。

　　21世纪不动产分析师孟奇指出，基于对国内楼市的长期看好，近期启动上市的房企均有扩张土地和城市布局的计划。这些房企中，不乏绿地集团、恒大地产、龙湖地产等全国性开发商；也不乏中骏置业、佳兆业、卓越集团、农工商房产、同策房产、策源置业等区域性房企。显然，上市“输血”将成为这些企业今后扩张的主要推动力。

　　一位投行人士指出，上半年，房地产市场销售大幅升温，带动库存下滑和土地消耗加快，而下半年，房企将趋势性加大新开工力度和土地购置的规模，因此，对资金的需求将膨胀。而负债率一向偏高的房地产业，寻求上市融资，将变得较为迫切。

　　“今年第四季度很可能创历年来内地房地产企业海外融资额的最高峰。”瑞士银行投资银行亚洲区主席蔡洪平对媒体表示。他预计，四季度内地房地产企业在海外融资金额将达到80亿至100亿美元。

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