如何挑选二手房：要注意什么问题 教你10招

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放日报　　 2005-09-08 16:28

最近，有不少读者致电本刊编辑部，咨询有关二手房交易的具体事宜。其中，绝大部分读者是想了解在购买二手房时如何挑选好的房子，要注意些什么问题。对此，本刊邀请信义房产的专业人士总结了十大要点，供读者参考。

　　一、确认产权的可靠度

　　注意产权证上的权利人是否与卖房人是同一个人，是否还有其他共有人；搞清楚是商品房还是经济适用房；产权证上所确认的建筑面积是否与实际有不符之处；一定要验看产权证的正本，并到房地部门查询此产权证登记信息的真实性；确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、查封等等。

　　二、查看是否有私搭私建部分

　　查看是否有占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是业主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

　　三、确认房屋的准确面积

　　注意建筑面积、使用面积和户内实际面积三者的区别；产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的距离，计算出房屋的实际使用面积，即俗称的“地毯面积”。

　　四、观察房屋的内部结构

　　看看户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走向不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

　　五、考核房屋的市政配套

　　打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收看到多少个台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；查看电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线，或是装了宽带；留意煤气的接通情况，是否已经换用天然气。

　　六、了解装修的状况

　　原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修时作参考。

　　七、查验物业管理水平

　　水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化管理如何，物业管理公司提供哪些服务，物业管理费的收取标准，车位的费用等等。

　　八、追溯房屋的历史

　　房子是哪一年盖的，还有多长时间土地使用期限将到期；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否欠缴物业管理费以及水、电、煤的费用。

　　九、了解邻居的组合

　　好邻居会让你生活愉快，在不同的时间、在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

　　十、计算一下房价

　　通过对周边市场上同类二手房的反复比较，判断该房屋的价值；委托信得过的房产中介公司或者评估机构进行评估；银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。 

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