穗周网签2936套 楼市强势反弹?

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 南方日报 　　 2009-10-21 10:13

创“史上最差成交”黄金周后京沪深广四城价量突然井喷

　　根据焦点网对阳光家缘网签数据的监控显示,10月12日-10月19日,广州网签住宅数量达到2936套,平均每天卖出420套房子。与一周前“十一”黄金周期间网签成交的惨淡相比,完全是“冰火两重天”。10月里广州楼市再演“出其不意”,显示了市场信心的不稳定和楼市态势的复杂。

　　京沪深集中“井喷”

　　不单是广州,“十一”长假后第一周,北京、上海、深圳等地楼市都迎来了成交量数据的反弹。据北京市房地产交易管理网的数据,上周北京共成交商品住宅2944套,成交面积34.89万平方米,环比前一周,大幅上涨44.47％,成交水平大幅反弹。

　　易居中国·CRIC系统数据显示,10月12—18日,上海商品住宅出现供应量、成交量、成交均价大幅反弹。豪宅成交量激增拉动商品住宅成交均价上扬,上周上海商品住宅的平均成交价格大幅上升17.56％,达16628元/平方米。

　　而世联地产楼市监测周报显示,上周深圳一手房市场共成交1873套,环比上升43.5％；同时,成交均价为20766元/平方米,环比上升15.1％；二手房成交量更是环比上涨276.9％!

　　是僵持的买家被迫放弃观望,需求释放?还是热钱的“兴风作浪”?市场走势一时让业内专家争论再起。

　　穗品牌房企强势拉升

　　一周成交3000套,在经历最惨淡的“十一”黄金周数据后,这个网签数已经达到了今年3月份交易量最高时期的一周成交水平。“十一”黄金周淡静的人气在一周后及其诡异地转化成力挽狂澜的成交。特别是一些品牌房企更是上演了一幕出色的反攻大戏。

　　广州市国土房管局阳光家缘上的数据显示,连续十多天来的成交榜首,都是翠城花园、江南新苑、恒大绿洲几个热点楼盘轮流替换。

　　10月5日到13日,城建旗下的翠城花园连续占据成交头名,而同属一个集团的江南新苑从14日开始占据每日网签数的榜首,平均每日达到50套的网签数目。而在12日到16日一直表现平平的恒大绿洲花园在周末迎来了网签大爆发,17、18日两日的网签数达到惊人的207套,19日恒大绿洲花园以74套的成绩再次登顶。另外,星河湾海怡半岛在每平方均价直逼珠江新城的情况下,依然取得网签106套的骄人战绩,稳稳占据本周网签第三；同样不能忽视的还有保利集团保利中宇广场的战绩。

　　通过成交业绩榜可以看到,大品牌房企对市场的影响力越来越大,购房者对品牌房企的认同也越发明显。值得担忧的是,企业的集中、资源的垄断,不可避免将造成价格垄断,未来购房者在日益巨头的房企面前将越发丧失议价权。

　　“反价潮”阻挡二手成交高峰

　　年底到期的“国13条”是否续期虽然尚无定论,但只要原定年底到期的营业税、契税、个税等优惠政策存在调整的可能,业主就可能会利用最后的政策优惠期加快售楼的决定。但是,昨日,记者在珠江新城的房地产交易中心看到,预测中的“四季度二手房交易很可能出现井喷”还没有出现,交易中心甚至显得有些人气不足。

　　中原、合富等中介人士坦言,最近频频出现的业主“反价潮”是交易受阻的重要原因。记者采访中了解到,放盘的业主“一天一个价”并不新鲜,只要试探到买家能够接受,业主就有可能觉得“卖亏了”,而反价加价。对政策的乐观估计和“地王”的强力支撑是这些业主的底气所在,著名经济学家成思危日前在论坛上也表示,当前的购房热潮,是人们出于通胀预期。

 　□相关新闻

　　琶洲城中村改造花落保利　　

　　昨日,琶洲城中村改造项目终于尘埃落定,最终毫不惊奇地花落保利。当天只有保利一家递交了竞买资料,使得竞买变成了保利的“独角戏”,最终琶洲村的四幅地被保利地产以1.42亿元竞得。

　　如果说今年广州上半年土地市场最大的特点是制造“地王”,那么下半年最大的特色是制造“地主”,富力、雅居乐、城建地产……一大串开发商不约而同地进行区域板块土地资源垄断,从“地王”到“地主”的转变,使土地越来越集中到房企巨鳄手中。

　　保利垄断琶洲落下帷幕,加上此前富力对珠江新城的垄断,城建对大学城的独占,雅居乐连得107国道四地块,广州土地市场已将“地王”的冲动、简单炒作抛离。　（记者：关丽 ）

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