房价上涨仍是典型政策市 楼市仍有走高危险
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国新闻周刊 2009-10-21 10:15
2009年10月15日消息,十一期间,京深穗沪等一线城市的房市集体“遇冷”。 中新社发 吴芒子 摄
在宏观调控的惯性预期下,市场对政策变化极为敏感,而业界认为,今年的房价上涨就是典型的政策市。
北京房价终于下降了
“一个月就降了40万!”回想起看房经历,北京市民杨易暗自庆幸没有轻易出手。
杨易8月份就开始在西二旗看房了,当时心仪的一套三居室需要260万。随后他却发现,这个房子的价格在9月底的时候竟然降到了220万元:“同一个小区,同样的户型,同样的面积,而且楼层更好,离地铁也更近!”10月7日,面对记者时,杨易还觉得有点不可思议。
北京房价下降并不是杨易一个人的发现。中国不动产研究中心的数据显示,9月的北京商品住宅市场出现了成交均价半年内的首次下跌,而新开盘价格上涨幅度也开始回落,成交量出现了连续第三个月的下滑。而深圳、广州、上海等地的楼市交易量同期都在下滑。
人们发现,今年以来上演了过山车一般炫目的上涨行情后,全国楼市交易终于趋于平稳,就连传统的销售旺季9月,也没能重现昔日的辉煌。
金九银十不再
传统的“金九”没有如期出现,而国庆黄金周的惨淡交易也让人们不敢对“银十”抱有希望。
所谓的“金九银十”是指,在秋高气爽的9月份和10月份,人们的消费心理比较松动,投资心情也有所冲动,家庭消费明显增加,而房地产市场的开发商此时也会集中推盘,从而形成楼市交易高峰。今年的国庆节和中秋节重叠,形成一个为期8天的小长假,业内普遍认为这个“黄金周”的交易情况将是10月份楼市的风向标。
美联物业北京公司市场部总监张大伟,从9月下旬就张罗着接待国庆扫楼团了。就在想要换房的北京市民杨易在西二旗看房的8月,香港上市公司美联物业就续接到山西、河北、港澳台等地旅游团预约协助看房。而中原地产、链家地产等房屋中介也在同期忙于外地来京看房预约以及内地赴港扫楼。“很多置业顾问选择了轮换到节后休息。”张大伟如此向《中国新闻周刊》描述业界对于国庆黄金周的重视。
这些有备而来的看房团并没有给张大伟和他的同事带来太多惊喜,尽管他以市场总监的身份亲自参与接待,但是成交量却不尽如意:“也就是十几套的样子吧!”10月9日,还在忙于做市场分析的张大伟显得有些不甘心。
在商品房价格连续几个月攀升的背景下,张大伟接待的这些旅游置业的看房团更加青睐二手房。而北京美联物业市场部数据统计也显示,在9月的置业市场需求调查中,有超过六成的人首选二手房。“在目前的市场住宅成交比例中二手房已经占据65％以上,而且这一差距还在进一步拉大。”张大伟说。
然而,整个国庆8天假期,北京二手房总成交量也只有304套,其中住宅为294套,“今年的国庆黄金周北京楼市不仅没有出现往年的火热情况,甚至基本进入休眠期,市场成交锐减。”张大伟统计后发现:“成交均价更是比9月均价下滑了500元每平米。”
此间,在深圳、上海、昆山、苏州、成都等城市都按“惯例”举办了房展会,但交易量均为近年来新低。
业界对此并不觉得意外。中国指数研究院指数研究中心副总经理张化学就认为:“我并不觉得这有什么可怕的,因为前几个月成交量确实比较高,透支了一部分未来的购房需求,现在出现的是一个正常的变化。”
张化学所说的“前几个月成交量确实比较高”,是指在宽松信贷和交易环节政策优惠等因素作用下,今年3月以来的房价上涨,成交量推高,而开发商也频频以“天价”储备土地的炫目景象。
然而,宏观经济尚未全面回暖,不断攀升的房价终于不堪持续。“今年前8个月涨幅远超2007年全年涨幅,房价短期暴涨,大部分需求已无力进入商品房市场。” 北京美联物业市场部总监张大伟告诉《中国新闻周刊》。而2007年是公认涨幅最为猛烈的一年。高价打压之下,北京、广州、深圳等地从5、6月份就开始出现成交量回落的势头,并于7、8、9月连续下调。
北京市民杨易恰好在这个不断下行的市场中琢磨换房,并在一个多月的时间里,见证了同一个小区同样品质的房子从260万,一直降价到248万,并于9月底降到220万新低的过程。然而,并不是所有的楼盘所有市场都有这么大幅度的降价。“房价依然奇高。”就连北京美联物业市场部总监张大伟也这么认为,“10月的楼市必然开始成交量及成交价格的下滑。”
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