房价上涨仍是典型政策市 楼市仍有走高危险
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国新闻周刊 2009-10-21 10:15
“长期来说,买房投资收益还不如定期存款”
不同于去年资金链紧张时的诚惶诚恐,得益于中央宏观调控中“适度宽松”的货币政策、如今手握大把资金的开发商,明显不再有降价销售的压力。
10月9日,克而瑞(中国)信息技术有限公司与中国房地产测评中心共同发布《2009年三季度中国房地产企业销售排行榜》,其中有16家房企销售超过百亿,多数企业2009年前三季度的销售金额已然超过2008年全年的90％以上,绿城房地产集团有限公司和华润置地有限公司更是超过2008年全年销售额的193％。
基于对市场的良好预期,开发商加大了推盘力度。北京10月份预计将有近50个项目陆续进入市场,除了入市的新盘项目数量创下近期新高外,已确定开盘并公布价格的项目整体开盘均价高达约17000元/平方米,远高于9月份已开盘项目的16166元/平方米的整体均价。
然而,开盘项目价格偏高,导致产品性价比降低,这在9月份的时候已经显露。据亚豪机构统计数据显示,9月开盘的48个项目整体销售率仅为35.5％,环比8月的整体销售率下降了约15个百分点。
这部分被挤出商品房市场的购买需求,一部分选择了观望,一部分转移到二手房市场。据美联物业市场部调查显示:在三季度购买二手房人群中,购房主要用来投资保值或自住兼投资的达到了65％,比二季度上涨了一倍以上。
不过,北京美联物业市场部总监张大伟认为,从楼市现在的租售比来看,二手房、商品房出租分别大概需要41年、50年才能回本,年收益仅2.5％~2％,而现在的定期年利率为2.25％,“长期来说买房投资收益还不如定期存款”。张大伟的判断在国庆长假期间只看不买的扫楼团中得到了印证,这些声明更看重保值升值功能的看房团并没有多少人真正签约成交,“利润空间已经太小了”。
而“全景证券分析师”的监测数据显示,十一黄金周的前一周,地产类个股成为资金出逃急先锋,房地产开发经营板块净流出27.14亿元。“由于目前正处于地产行业的僵持期,从机构和基金的出逃也可以看出,其对于现市预期较低。” 丰润世纪地产分析师戴晓光认为。
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