摩根大通：房价短期内趋稳
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方早报 2009-10-21 11:20
摩根大通19日在北京召开媒体见面会。会上，摩根大通中国证券与大宗商品主席李晶向早报记者表示，北京、上海等一线城市房价已涨到历史最高点，预计房地产市场的价格短期内将出现平稳走势。
李晶在回答早报记者提问时称，目前房地产市场的库存已从年初的12个月下降至6个月的水平，许多开发商已完成今年销售计划，他们没有任何动力来提价或者促销。不过，当前房地产新开工面积急剧增长，如果明年购房者的买房热情不恢复，在18个月以后又会出现供大于求的局面。
李晶认为，中国经济已经出现非常稳步的、可持续的复苏，不可能出现经济增速的二次探底。她预计，三季度的经济增长速度将会超出市场的预期，工业生产值的增速大概在11%左右，中国的进口、出口在四季度可能会出现正增长。
李晶称，明年中国的CPI（消费者物价指数）和PPI（生产者物价指数）会小幅度反弹，预计CPI增幅在2%至3%之间；而PPI的增幅则可能会超出CPI，达到4%到6%之间。
关于汇率问题，李晶预计，人民币在未来12个月可能出现升值，“在未来两年内，人民币汇率很有可能由目前6.8的水平升值到6.4-6.5之间”。
她指出，人民币汇率可能出现的升值，可以被认为是中国政府刺激方案的退出措施之一，这将有利于抑制通货膨胀。
在财政刺激政策方面，李晶预计中国政府在未来12个月不会采取退出政策。关于货币政策，她则预计，央行会在明年二季度提高银行存款准备金率。
李晶继续坚持其长时间以来看多大宗商品市场的观点。她说，当前市场对美元走弱有比较大的预期，石油、铜、黄金在未来的几个月可能都会继续走强。【作者： 罗晟】
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