冰火两重天 广深楼市逆市回升调查

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 观点地产网　　 2009-10-21 12:02

　　本周成交量增长的主要动力来自前期处于市场供应短缺状态的中小户型近期集中放量，这给市场带来了较大的冲击。

　　继“金九不金”之后，全国大部分城市“十一”后楼市继续出现销量大幅下滑的趋势，有价无市成为了普遍现象。但意外的是，广深楼市却唱起了“大反调”：国土部门和研究机构披露的数据显示，广深楼市黄金周后均出现了逆市回升的迹象。

　　逆市回升

　　从阳光家缘网站上看到，广州十月第二周网签住宅数量达到了惊人的2657套，平均每天就卖出380套房子。这个数据与十一黄金周成交的992套相比，暴增了1665套，成交比例急剧上升167.8%。即使是与今年成交量最好的五一黄金周相比，也增长了1413套，涨幅达到了113.6%。这个网签数已经达到了今年3月份交易量最高时期的水平。

　　同样的是，深圳国土局披露的信息显示，从10月12日－10月18日，虽然深圳一手房房价在这一周里环比上升了15.1%至20766元/平方米，但成交量还是达到了1873套，环比上升了43.5%。大部分的成交量来自关外，深圳关外共成交了1353套，占全市总成交量的72.2%；关内成交520套，占全市总成交量的27.8%。这个数据与10月1日至5日秋交会期间的冷清形成了鲜明的对比。秋交会期间,深圳全市只成交567套新房,日均仅有113套,不及春交会期间的一半。

　　“全国楼市普遍进入低迷，而广、深楼市也许才刚刚进入到真正的‘金九银十’阶段。”业内人士笑称。

　　事实上，“十一”长假后一周，各地成交量均大幅下降，普遍降幅在30%－40%。而北京的降幅更是达到50%。中西部的武汉、重庆降幅也在40%以上。成都市场即便有秋交会的刺激，成交量环比九月前四周也有近40%的下降。

　　暴涨背后

　　“今年国庆是因为外出旅游人数较多，看房买房的人比以往少了很多。而节前成交的很多房子都没有去国土局登记，等到节后才去登记，因此在网络上的网签书形成了一种滞后性，因此这周的楼市成交数据才能真正反映出黄金周的成交情况。”合富辉煌首席市场分析师黎文江在接受观点地产媒体访问时表示，“在黄金周后商家推出了很多新盘与优惠措施，吸引了大量的购房者，这也是增大楼市成交量的重要原因”。

　　持类似观点的还有深圳知名地产评论人士王世泰。王世泰在接受观点地产新媒体采访时亦称，“国庆期间办理业务的工作人员不足，致使至国庆后才能办理购房登记，因此产生了国庆后的成交飙升。预计年内深圳的楼市将保持相对旺盛的状态，并且价格和成交量均会保持平稳。”

　　事实上，这并不能完全概括广深楼市节后成交暴涨的全部原因。广州知名房地产专家韩世同表示，“四季度普通住宅供应量的持续增加可能是这一轮成交上涨的原因之一。此前房价上涨过猛导致买家观望加重，供应量增加后，预计年前新房价格会有回落。”

　　而中原地产总经理黄韬表示了不同的看法，黄韬的观点认为，“现在成交数据的上涨并不能反映整个月的销售情况，需要总体一个月的数据作对比才能分析出是否真正出现逆市上升的趋势。而根据目前的销售情况分析，由于在楼市价格居高不下，购房者的观望态势更加明显；而且现在的楼市基本饱和，因此总体成交量可能会下降。”

　　大多数的分析人士均认为，“广深楼市本周成交量增长的主要动力来自前期处于市场供应短缺状态的中小户型近期集中放量，这给市场带来了较大的冲击。”

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