三林板块成热点 选择城市别墅的N种理由

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜狐焦点网　　 　　 2009-10-21 14:37

　　对于很多人而言，在城市中心尤其是核心区拥有自己的物业是生活的终极梦想，而作为城市中心区巅峰的物业：城市别墅更是成为上流社会的生活焦点。城市别墅不仅是一种建筑形式，更是一种生活形态，聚合了城市和别墅的特质，拥有一些非常独特的资源，要么富含文化意义，要么坐拥自然资源。放眼目前经典的城市别墅代表，无不是风格独特，空间合理，私密性强，能够代表某种居住潮流的作品。而城市别墅或独立、或群体、环境幽雅恬静、有花园绿地、交通便捷等等优势成为了城市新贵的至尊居住地。

　　当“绩优股”撞上了“潜力股”

　　2009年对房地产注定是不平凡的一年，年中的强势反弹，全球金融危机的硝烟还未散尽，但上海的豪宅市场却出现了一房难求的疯狂。继汤臣一品(论坛新闻)（查看地图）的天价豪宅、星河湾的高端豪宅热销等现象一一浮现之后，城市豪宅公寓的热销趋势一度成为楼市最闪亮的风景线，让风雨交加的楼市保持了豪宅市场惯有的强劲上升趋势。

　　业内人士表示，上海楼市在经历了物美价廉的低潮期后，正在向高品、宜居方向发展。而随着房价的不断上涨，投资型购房需求取代改善型购房需求，同时自用兼投资的买家不断增加，正在成为楼市销售重要的组成部分。

　　而地王频出、“金九银十”的黯然失色，种种现象都让人感叹楼市风云变换，前景莫测。物极必反的是，随着豪宅市场过热趋势的生成，关于政策调控的影响和价格跳水的隐患，将为这次的豪宅热降降温，也为城市别墅带来上位的市场机会。

　　政府调控、稀缺价值、理性回归三辆马车并驾齐驱

　　面对豪宅市场的过热趋势，中央政策及时调整。在“保八”重任下，中央一再表态经济政策不变，但下半年货币供应量、银行信贷稍稍紧缩已成必然。房地产政策也不会变向，可二套房贷严厉化、打击捂盘囤地的措施重现，中央对资产泡沫的忧虑也在加重，这如同釜底抽薪，市场温度也就不能再继续高涨了。

　　而有系统一日在沪发布《二00九年一至四月京沪深别墅市场研究报告》，指出全国各主要城市的别墅市场保持了良好增势，一线城市京沪深三地别墅价格指数和成交量均呈现上涨态势。

　　市场变化首先表现在房屋成交量上。7月，北京、上海、深圳、广州四个一线城市的商品住宅成交量，今年首次出现集体环比下跌。最新公布的1-7月全国商品房销售面积同比增长37.1%，但7月份环比却出现二成下滑。8月至今，被一直关注的上海商品房成交量，依然继续下跌。如果没有成交量的支持，价格的坚挺也将难以持久。

　　市场业内人士表示：长远来看，别墅用地禁令已使别墅项目日益减少，作为中国的一线城市，未来高端住宅需求仍将保持旺盛，在经济调整的大背景下，未来三大城市的别墅市场发展将呈现波动上行的态势。

　　在楼市价格回暖、通胀预期上升的背景下，除了投资客追涨高端城市别墅之外，改善型买家为免错过涨价期，也纷纷提前入市，带动城市别墅成交量的上升。另外，大量的保值资金也在入市，这使得高档别墅的成交量更加飙升。需求释放和外资涌入，为别墅豪宅市场的持续发展奠定基础。市场投资潮背后，豪宅逐渐退烧而市场也从新回归到了理性。

　　专家认为，楼市回暖一般以量带价逐步起步，先吸引改善性需求入市，投资需求最后入市，并导致豪宅过热，改善性需求被高房价压制，此后楼市便会高位休整。在理性看待豪宅热势之后，楼市进入价值回归调整期。目前，种种迹象表明，自住型投资置业团正向城市别墅这一高端物业大举进军。

　　

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　　三林板块撬动城市别墅杠杆

　　基于理性发展态势，别墅的旺销归功于价格的坚挺。对于购买别墅的业主来说，房价的坚挺意味着资产的保值，别墅的投资价值无疑是业主们购买的动力之一。当下的城市别墅除了比拼地段与环境之外，置业投资者在观望中比对的内容更全面。拥有城市自然环境和高端配套之外，按需而居的置业特点在城市别墅上发挥到极致，而浦东的三林板块成为了人们争相选择的热点板块之一。

　　从地理位置上看，根据世博会规划图，三林板块当仁不让地成为离世博会园区所在地距离最近的区域之一——事实上，部分世博会园区正是在三林板块之内，而三林板块最近的兴起，正是从不少“世博移民”开始。“大三林”板块东起杨高南路、南临外环线、西部毗邻黄浦江，北面到三里桥路。自从2010年世博会选定在上海举办，浦江两岸又成为世博会选址区域，三林板块就开始成为大开发商关注的热点区域，三林板块的价值就被逐渐被发现并放大。

　

　三林板块

　　而除了传统意义上的地理位置与自然资源对别墅投资利好的作用力，还有稳定的升值空间也是置业与投资者们关注的重点。金地?湾流域是其中较有代表性的作品之一。此前，位于浦东盛会三林板块的金地?湾流域二期静墅成为城市热销的典型，其负责人表示，选择静墅的业主在考察过项目周边的盛会高端配套和两湾一园自然环境，对项目表示非常认可。而且，对完全人车分行的社区规划、全石材建筑印象深刻，充分衡量室内户型与金地品牌物业之后，置业投资者纷纷达成共识，选择落户于此。

　　作为千万级城市别墅的代表，湾流域?静墅可谓是自住与投资双重标准的统一，将海派别墅的传统风貌焕然一新的同时，在凤毛麟角的城市别墅大军中起到积极带头作用，未来升值潜力不可估量。

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