广州“别墅盛宴”时代 市场机遇与风险并存
http://www.haozhai.cn 文章来源: 羊城晚报 2009-10-21 17:10
别墅的中空客厅往往是最吸引买家眼球的地方
忽如一夜春风来，广州的别墅市场正焕发出新鲜活力。2009年以来，作为奢侈型物业的别墅成交非常活跃，并引领了高端住宅市场的全面回暖。在刚刚过去的“十一”黄金周，别墅市场成为楼市的绝对焦点，其货量之大，产品之丰富，可谓前所未见。
别墅热销所带来的放大效应也不可低估，目前，有迹象表明：随着通胀预期的渐渐走近，楼市资金池的资金有流向别墅市场的趋势。别墅的保值潜力再度被看好，更出现了买家大手笔购入批量别墅，作为长期保值资产持有。
在目前中国经济走至微妙的回暖节点的时候，楼市中最高端的消费力的走向无疑是一个值得关注的话题。正是如此，本报将推出广州主流媒体第一个别墅投资专版，持续关注别墅市场最新动态，联动最权威的专家队伍，以最专业的眼光，把脉财富态度，引领理性消费，迎接一个空前的“别墅盛宴”时代。
“财富阶层”是别墅消费的市场基石
对这两年宏观调控的反思，使房地产业界越来越清晰地意识到，一方面，我们必须采取有力措施解决中低收入人群的住房问题；另一方面，我们也不可能人为压抑高收入人群对改善居住条件的需求。正是如此，中国的房地产政策已经形成了明确的市场行为。而高端住宅市场的发展将更多以市场行为指导，进行更自由的发展。
在中国经济持续、快速发展的进程中，也造就了相当数量的“财富阶层”。虽然，这个人群的状况很难有精确的统计，但近几年，几个富豪榜上的人数在不断扩大，财富的基数也在急剧膨胀，这多少从一个侧面折射出“财富阶层”正在持续增加的现实。其实，我们现在已经没有必要忌讳谈论财富，而“藏富于民”也正体现出改革开放三十年中国的进步。
广州作为一个国际化大都市，同样有着不可低估的“财富阶层”的消费力。据有关数据显示，广州别墅市场客户群基本可以说是“三分天下”，除了本地的高端消费人群，还有来自国内其他地方及境外的高端消费人群。但是，与北京、上海相比，广州尚未形成一个很有影响力的豪宅圈，高端别墅的零星分布与不成规模，使得广州的别墅价格处于较低的水平，甚至某些别墅价格还低于洋房。业内人士认为，广州的别墅市场与消费力处于严重不匹配的局面，正是如此，研究“财富阶层”的置业需求、开发更优秀的别墅产品，成为广州楼市发展格局中必须突破的瓶颈。
“理性消费”促使别墅市场新一轮洗牌
高尔夫球场是豪宅别墅不可多得的资源优势
自2006年以来，随着别墅用地的停止供应和严格审批，别墅产品一直以“物以稀为贵”的珍贵形象出现在市场和购房者面前。别墅不仅承担居住的功能，更与“保值、升值”等投资价值密不可分。不仅如此，由于别墅产品定位于市场小众，指向较为高端的客户，一般而言，此类客户早已历经数次置业，因此，他们置业目标极为谨慎、苛求。正是有了这样的置业特点，别墅市场所面临的置业心理与普通住宅完全不同，而正是“理性消费”的态度，也更能促使别墅市场进行新一轮的洗牌。
如何针对国际化客群的置业口味开发产品？如何在风格各异的高端别墅市场中找到正确的定位？这些问题都将成为品牌开发商赢得市场份额的关键。
避险资金投入：别墅市场机遇与风险并存
根据最新的中指数研究院的研究报告指出，受金融危机影响，股市尚处于深度调整期，而楼市的稳定回暖表现，让众多投资者在投资渠道十分有限的情况下，更倾向于将资金转入楼市，购买高端住宅，尤其是别墅，以对抗投资风险。从相关数据来看，别墅未来几个月，成交量上涨或将更加明显。
近期，市场有迹象表明：楼市资金池的资金有流向别墅市场的趋势。别墅的保值潜力再度被看好，更出现了买家大手笔购入批量别墅，作为长期保值资产持有。
“目前市场上有一个特点是越优质的物业、就算很贵，但是却最好卖”，中原地产项目部总经理黄韬认为，别墅市场便是如此，尽管总价较大，但是不少投资者算过一笔数，认为单价仍是偏低，比洋房更有投资的价值。而同样，根据合富辉煌集团市场研究部的研究数据表明，2009年高端别墅显著旺销于平价别墅。
就目前而言，广州别墅市场的价格稳定，保值性能较高，正是避险资金的停靠点。不过，随着政策风险的不稳定因素袭来，在通胀风险与政策风险之间，资金的流向会不会再出现变数？别墅市场是否仍一路高歌？我们拭目以待。
《别墅投资论坛》专家委员会成员
林学明集美组总裁、设计总监、中央美术学院城市设计学院主题空间设计工作室导师、教授
冼剑雄广州瀚华建筑设计有限公司创始人、董事长、总建筑师、设计总监、建筑学硕士、国家一级注册建筑师。
庞伟北京土人景观与建筑规划设计研究院副院长、广州土人景观顾问有限公司总经理兼首席设计师、北京大学景观设计研究院客座研究员、广州美术学院设计学院客座教授
冯原建筑学博士、副教授、中山大学传播与设计学院艺术设计学系主任
李少云广州市城市规划勘测设计研究院副总规划师、城市与建筑设计所所长、广州市天作建筑规划设计咨询有限公司总经理、设计总监、高级工程师、国家一级注册建筑师、注册规划师
赵红红华南理工大学建筑学院副院长
孙一民华南理工大学建筑学院常务副院长
袁奇峰中山大学教授、博士导师、国家注册城市规划师、中国城市规划学会学术工作委员会、青年工作委员会委员
盛宇宏汉森国际伯盛设计集团董事长兼总设计师
陈向京著名设计师，集美组总设计师
陈万里全国工商联家具装饰业商会副会长、广州市陈万里建筑设计事务所董事长，一级注册建筑师
谈锦钊广州市社科院房地产专家
赵卓文广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理
黄韬中原地产项目部总经理
黎文江合富辉煌集团首席市场分析师
徐建平广州中地行房产代理有限公司董事长
区俊文经纬地产董事总经理
韩世同(韩世同博客,韩世同新闻,韩世同说吧)寒桐投资顾问有限公司总经理
林国东高力国际广州公司总经理
刘蔚海世邦魏理仕华南区董事总经理
林木雄第一太平戴维斯中国南区董事长
廖炳光千里投资管理有限公司董事长
风水顾问：
苏敬广东省文化传播学会专业委员会高级风水师
文锦堂广州大学艺术学院客座教授
董易奇世界华人周易协会秘书长
黄楚淇国际长江商学院客座教授
朱辰彬中山大学周易应用研究室研究员
（排名不分先后）
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